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寧波
購房合同備案和網簽是一回事嗎？
一、購房合同備案和網簽是一回事嗎?
網簽和備案不是一回事
網簽和備案的作用都是為了杜絕一房多賣的現象，但網簽不具備法律效力，只有經過備案，才具備法律效力。一般網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提。
但手房網簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同，商品房是期房預售，二手房是現房交易，還有取得房屋權利的過程也不同，商品房是從買房到辦證有一個長時間周期，二手房是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，二手房備案程序相對商品房來說簡單多了。
二手房網上備案注意事項
第一，二手房交易當事人應認真閱讀有關網上備案的文件;
第二，為避免房地產中介機構隱瞞網上備案信息，二手房交易當事人應在場全程了解操作人員的錄入行為;
第三，網上備案后，二手房交易當事人可根據合同備案登記號，通過房產信息網對網上備案情況進行核實。
要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務核心房管窗口進行申請辦理。
很多人買二手房都會找中介，二手房交易很復雜，其中有涉及很多知識，今天來說說二手房備案、網簽。
網簽
房屋交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。而這個線上過程就是我們所謂的網簽。
交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后網站系統會給一個網簽號，這個網簽號可以用于在網上進行查詢相關的交易內容。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”!
備案
備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證后向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。
在房產交易過程中所說的備案，通常是指購房合同的備案。按照《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規定：“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。”
房屋的購買需要注意非常多問題，應當查清楚對方是否具有房屋預售的資格，是否擁有土地的使用權證，或者房產公司是否具有企業的營業執照，這些都是必備的文件，如果有存在不足的情況，應當及時的反映。
房屋出租合同備案到哪里網簽
租房網簽備案后可以更改嗎
什么是網簽合同，網簽合同注意什么
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簡介:
北京星美律師事務所 創始合伙人，高級合伙人田效洪律師簡歷 全日制統招訴訟法碩士，2008年以434分（及格線360）之高分成績通過中國國家司法考試，榮獲當年培訓學校狀元秀。 作為執業近十年的資深大律師，承辦案件近千件，服務企業數百家，自獨立創立星美律師事務所以來，其初衷一直就是為企業、企業家乃至其家族的財富傳承、文化傳承進行保駕護航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念，處理問題通常以息訟止爭為根本出發點，讓矛盾和糾紛爭取化解在訴訟啟動之初，做到無訟至天下是其法律服務的竭力之追求。 沒有大愿，哪有大行？田律師決意用一生之心血、一生之專業技術，用心誠心的護法于企業的設立，成長，壯大，與企業及企業家一路同行，風雨相伴，榮譽與共是田律師的莊嚴承諾。
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