在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房銷售有哪幾種計價方式
一、商品房銷售有哪幾種計價方式
一般來說，商品房買賣有三種計價方式，分別為：按建筑面積計價、按套內建筑面積計價和按套(單元)計價。按建筑面積計價，是一種傳統的單價計價方式，常見于新建商品房買賣中，商品房產權證上的產權面積也是以建筑面積形式來體現的。
按套內建筑面積計價，是近年來出現的一種單價計價方式，它撇開了公攤面積的影響，能有效減少購房面積的糾紛，受到購房者的歡迎。按套(單元)計價，屬于傳統的總價計價方式，在別墅買賣中常常用到，二手房買賣也較為常見。
二、商品房銷售五證齊全包括哪些
五證齊全是指開發商在售樓時具備《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售(預售)許可證》—房管局頒發。
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官 網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
開發商在售賣商品房之前，無論是預售期房還是銷售現房，按照當前國家的有關規定，必須要先取得了銷售資格之后，才能開盤出售。而作為購房者，購買商品房也需要先對開發商的資質文件做出審查，以免買到有問題的商品房，給自身造成不必要的損失。
商品房違約金過低怎么辦，違約情況有哪些？
商品房現售應當符合什么條件
簽商品房認購書注意什么事項
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
個人房屋租賃合同需要備案嗎
2020-11-19合同履行中有爭議可不可以中止
2021-01-29法律可以制裁網絡噴子嗎
2021-02-17仲裁調解后需要開離職證明嗎
2021-02-11交通事故死亡賠償城市與農村標準各是多少
2021-02-28瞞著寫首付贈與協議是否有效
2020-11-14子女在支付老人贍養費時要注意什么
2020-12-09審查逮捕環節需不需要指定管轄
2020-12-06夫妻雙方怎樣做能不承擔對方債務
2021-01-13現在房產抵押都有他項權證嗎
2021-01-05辭退員工要支付經濟補償金嗎
2021-03-17法定代表人能否與另外一個單位有勞動關系
2021-03-03拖欠員工工資賠償范圍是怎樣的
2020-12-31勞動爭議仲裁立案需要幾天時間
2020-12-30保險合同糾紛案件存在的問題及難點
2021-02-01少年摔了一跤死了 保險公司卻不肯賠付
2021-01-26保險代理人的類別可以分為哪幾種
2021-03-01保險代理人的資格條件有哪些
2021-01-20更約權
2021-02-07集體土地承包經營權可以轉讓嗎
2021-02-05