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寧波
合同網簽后開發商毀約怎么辦
一、合同網簽后開發商毀約怎么辦?
出現違約行為時，購房者應首先看購房合同中是否有對上述違約責任的處理約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責任的處理辦法，按法律規定可對開發商的違約行為要求賠償，賠償的標準以直接損失為限，
依據《中華人民共和國合同法》第114條的規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
二、開發商可以單方解除房屋買賣合同的情形有哪些?
(1)因不可抗力致使合同目的不能實現。不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況
(2)預期違約。
(3)當事人遲延履行主要債務，經催告后在合理的時間內仍未履行
(4)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的
三、買方解除房屋買賣合同有幾種情形?
1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、一房兩賣，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
3、房屋主體結構質量不合格，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;
4、房屋存在嚴重質量問題，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;
5、房屋面積誤差超過合理限度，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外;
6、出賣人遲延交付房屋，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行。
開發商毀約的表現形式不僅是無故的解除商品房買賣合同，像是因為開發商的原因不能辦理房產證的，或者房子質量有嚴重問題的，甚至于是開發商瞞著買家就把房子給抵押出去的，這都是毀約行為。
網簽購房合同可以退嗎？
房屋出租合同備案到哪里網簽
關于網簽商品房買賣合同撤銷的規定有哪些?
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