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買房之后多久可以過戶2020

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 479人看過

一、買房之后多久可以過戶

新買的房子需要等房產證辦理下來之后才可以過戶,因為過戶是指產權人變更,而變更需要有產權證,具體時間可以向房管局咨詢。因此在有產權證且滿足當地政策的情況下隨時可以過戶。但是需要承擔稅費。印花稅:房款的0.05%,交易費:3元/平方米,中介費:房款的2%,營業稅:成交價*5.5%(房產證未滿5年的),個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

二、新房過戶費怎么算的?

房屋過戶費測算:營業稅(由買家支付):此項營業稅則是由大城市維護保養基本建設稅、費額外誰、地區額外誰和市場銷售營業稅組成構成,其征繳的征收率為5.6%。倘若本人選購超出2年(含2年)的普通住房來對外開放市場銷售的,則會免稅二手房過戶營業稅。

1、個稅(由買家支付):個人所得稅的核準測算的方法為應繳個稅=記稅的價錢×1%(或者1.5%、3%),一般的住房出讓的個稅核定征收率規范依照普通住宅由樓價的1%交納,非普通住房或普通住宅類房地產由樓價的1.5%交納。另外針對個人轉讓自購2年左右、而且是家中住房,免稅個稅。

2、土地稅(由賣家支付):房屋所有權早已獲得滿五年的則免稅,倘若未超出產權年限五年的則按二手房房價的1%預交納,并依照超率累進稅率測算,多退少補。

3、房子交易費用(由彼此支付):按房子總建筑面積6元/平米繳納。二手房過戶房屋所有權評估費(由買家支付):80元。

如果新房屬于普通住房,通過正規途徑獲得房產證,且未出臺限售政策,則交易過戶沒有年限的要求。若新房屬于福利性住房,像安置房、經濟適用房等,必須獲得房產證時間滿五年,方可進行交易過戶。在準備過戶之前,買賣雙方往往需要溝通清楚,達成一致的意見。



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畢業于揚州大學法律碩士專業,現為江蘇江北律師事務所合伙人,專職律師。曾在人民法院任職多年,任職期間經辦大量案件,有豐富的法律實踐經驗,多次被法院評為綜合先進。在辦案過程中重視細節,深入分析,曾在《江蘇法制報》、《法官之友》等報刊雜志發表過多篇調研文章,撰寫的案例曾入選中國法院年度年度案例。姜小健律師自執業以來,本著對當事人嚴格負責的態度,在辦案中勤勉盡職、細心敏銳,全力維護當事人的合法權益,維護法律的正確實施,維護社會的公平正義。

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