一、遺產(chǎn)過戶的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何交稅
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取,最低不低于200元。
2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;
根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算,房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。
由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
1)繼承(直系親屬):(不納入限購(gòu))
營(yíng)業(yè)稅:證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
未過5年:估價(jià)×5.6%
個(gè)稅:證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
未過5年估價(jià)×1%
2)遺贈(zèng)(非直系親屬):(納入限購(gòu))
營(yíng)業(yè)稅:證過5年可免征
未過5年估價(jià)×5.6%
個(gè)稅:證過5年且唯一住房可免征
未過5年估價(jià)×1%
說明:繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用 2萬元的公證費(fèi)用 500元合同印花稅 100元的登記費(fèi) 5元的權(quán)證印花稅=25605元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的,一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。
二、遺產(chǎn)繼承的方式
在我國(guó),遺產(chǎn)繼承的方式分為如下四種:
(1)遺囑繼承,即被繼承人在生前訂立遺囑,指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。
(2)遺贈(zèng),即被繼承人生前訂立遺囑,將遺產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體,或者法定繼承人以外的人。
(3)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議,即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議,由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù),被繼承人的全部或部分財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無人贍養(yǎng)的情況下。
(4)法定繼承,即在上面三種情況都不存在的情況下,法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠(yuǎn)近確定的遺產(chǎn)分配順序。
遺產(chǎn)會(huì)按照遺產(chǎn)的多少收取稅。辦理遺產(chǎn)過戶可以當(dāng)事人自己進(jìn)行辦理,也可以委托他人進(jìn)行辦理。繼承遺產(chǎn)的時(shí)候如果有債務(wù)的情況下,需要債務(wù)一起繼承。不過繼承權(quán)個(gè)人是可以進(jìn)行放棄的,放棄之后就不可以在要回來了。
遺囑無效后要如何繼承遺產(chǎn)
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