一、20年產(chǎn)權(quán)房子到期后需繳納的費(fèi)用是多少?
1、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定、如果產(chǎn)權(quán)年限到期的話、并且沒有拆遷。那就按照但是購買房子的價(jià)錢在繳納一次1%的土地出讓金就可以了“,有實(shí)際成交價(jià)的,且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價(jià)40%計(jì)算,劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金
2、根據(jù)規(guī)劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年、50年還是70年,都有到期的時(shí)候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,
3、土地到期后,按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)。(據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》)請(qǐng)注意,政府從來沒說過免費(fèi)續(xù)期。《物權(quán)法》只說到期后“自動(dòng)續(xù)期”,沒說這個(gè)自動(dòng)是免費(fèi)給的。而《土地法》則說土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。
4、通常房產(chǎn)來證期限是土地使用期限,房產(chǎn)證是沒有期限的,房產(chǎn)證是永久的。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。
二、我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:
1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
三、根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
1、居住用地70年;
2、工業(yè)用地50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
5、倉儲(chǔ)用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
綜上所述,土地使用年限是按用途確定的,居住用地使用年限為70年,住宅建設(shè)用地期滿自動(dòng)續(xù)期,工業(yè)用地,倉儲(chǔ)用地使用年限為50年,娛樂用地使用年限為40年。
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