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寧波
房子過戶后產權恢復70
一、房子過戶后產權恢復70年嗎
不會恢復70年的。房屋產權分為房產權利和所附屬的土地的權利，通常意義上的70年是說的居住房產的土地使用權，是從開發商拿到土地起算的，和二手房的過戶沒有任何的關系。
二、辦理房產過戶手續所需要的文件資料
賣方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產證;
3、網簽的房屋買賣協議;
4、稅費繳納證明。
買方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、網簽的房屋買賣協議;
3、稅費繳納證明。
三、辦理房產過戶手續所需要的時間
過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
四、本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理
如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續。
五、房產過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權
以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。
銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。
在中國土地所有權是屬于國家和集體的跟個人是沒有任何的關系，個人只有使用權。土地使用權的類型也不一樣的，居住型的土地使用年限是最長的70年，商業的土地使用年限是50年，在土地使用年限屆滿之時，如果想繼續使用需要繳納土地出讓金。
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