一、二房東不交房租大房東收房應(yīng)該怎么辦

租客向二房東維權(quán)，租客和二房東存在租賃關(guān)系，和房東沒直接租賃關(guān)系租賃方如果未按時(shí)交納房租，房屋主人有權(quán)在一定條件下收回房子，獲賠違約金，向租賃房加收滯納稅。 個(gè)人轉(zhuǎn)租需要注意什么事項(xiàng)一房屋轉(zhuǎn)租的前提是經(jīng)原出租人同意。房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。

根據(jù)中華人民共和國《房屋租賃合同》第十一條： 因乙方責(zé)任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償;

1.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的

2.拖欠租金累計(jì)達(dá)半個(gè)月

3.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的

4.故意損壞承租房屋的

5.私自將房屋轉(zhuǎn)租于他人的 第十三條： 違約責(zé)任： 租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。

二、租房押金交多少

1、關(guān)于租房押金問題，需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定。

2、租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定，實(shí)際操作中押兩個(gè)月房租居多。

3、需要慎重審查中介方是否有合法授權(quán)，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。

三、違約責(zé)任

違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

違約責(zé)任的構(gòu)成要件：

(1)有違約行為;

(2)有損害事實(shí);

(3)違約行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系;　　(4)無免責(zé)事由。前者稱為違約責(zé)任的積極要件，后者稱為違約責(zé)任的消極要件。此處僅討論其積極要件，即違約行為。

出租人在辦理租賃房屋時(shí)，應(yīng)按照我國的法律規(guī)定進(jìn)行辦理。簽訂租賃房屋合同，對出租的房屋信息、雙方當(dāng)事人信息、金額、時(shí)間等進(jìn)行書寫，保護(hù)租房人員的合法權(quán)益，一旦違約的，應(yīng)積極地按照合同進(jìn)行維權(quán)辦理或損失賠償。

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