在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一般買房子首付交給誰？
一、一般買房子首付交給誰？
一般是需要交給開發商或者是二手房主;一般銀行 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施知“限購”的城市調整為不低于25%)
2.二套房，比例最低40%，即貸款金道額最高不超過所購房產價值的60%。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、申貸資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右。
三、手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
一般來說，如果進行貸款購買房屋的話，貸款首先是交給房屋的開發商，如果購買的是二手房的話，那么就把貸款交給該房屋的原有房主。如果需要進行貸款，首先需要通過銀行的審核才能夠進行貸款。如果在征信上有一定問題的話，可能在進行貸款申請時會有問題。
新買房子要交幾年稅費?
買房子提前還貸劃算嗎？
買房子五證不全能買嗎，都有哪些規定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
用假名字簽合同的后果
2020-11-18罪犯服刑期間保外就醫算不算刑期
2020-11-19無期徒刑最少服刑多少年才會被釋放
2020-12-15開發商延期交房怎么辦,開發商違約購房者怎么維權
2020-11-11外遇證據調查有什么作用
2021-01-19出軌生子財產怎么處理
2021-03-03為什么有精神損失賠償
2020-11-15小產權房可以打官司嗎
2021-01-23建筑施工噪聲管理有哪些規定
2021-03-20離婚后孩子的撫養費標準是什么
2020-12-20擔保人還款后追償訴訟時效過期了怎么辦
2021-03-12因公殉職認定標準是什么
2020-12-29商業銀行辦理資金清算程序有何規定
2020-12-22合同的權利義務終止的條件
2020-12-29遭受家暴如何取證維權
2021-02-22超市顧客摔傷賠償責任誰來負
2021-01-09簽訂無固定期限勞動合同都有什么條件
2021-03-12怎么界定是否為勞動關系
2021-01-09社會保險能否定為勞動關系依據
2021-01-26雇傭關系怎么進行解除
2021-02-26