一、最新合同法交付鑰匙算交房嗎？

交鑰匙是不算交房的，交鑰匙只是交付了房屋的使用權(quán)，但是并不意味者轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)。

單純的以交付鑰匙就算完成商品房交房的話，這樣對(duì)購(gòu)房者來(lái)講顯然是不利的。按照規(guī)定在實(shí)際交付商品房的時(shí)候，需要購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)商品房作出相應(yīng)的質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的開(kāi)發(fā)商才需要交給其商品房的鑰匙。因此買商品房交鑰匙，其實(shí)并不能算成法律意義上的交房。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

第四條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān))申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。

第五條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。

依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。

第十七條規(guī)定，因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

二、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？

購(gòu)房者一定要注意開(kāi)發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購(gòu)房者可通過(guò)簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行約定，如果開(kāi)發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。

在合同中可以這樣約定：

1、開(kāi)發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者;

2、如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定 的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算;

3、如果開(kāi)發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交房的，那么購(gòu)房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。

綜合上面所說(shuō)的，交房代表著房子的所有權(quán)真正意義上的歸自己所有，但對(duì)于交房的條件不止是要交鑰匙還要對(duì)房子是否合格為首要的條件，只有真正的拿到了房子，那么購(gòu)房者的權(quán)益才能受到保障 ，所以，自己的權(quán)益就一定要懂得自己保護(hù)。

商品房交房條件有哪些？

交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些

交房注意事項(xiàng)都有哪些？