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商品房買賣合同范本必備條款是什么
一、商品房買賣合同范本必備條款是什么
商品房買賣合同的主要內容包括當事人、房屋基本情況、付款方式、履行期限和方式、違約責任等。
1、當事人的基本情況;
2、商品房基本狀況;
3、價款及支付方式;
4、商品房交付使用方式及條件;
5、公共配套設施設備條款;
6、面積差異的處理;
7、產權登記的約定;
8、違約責任。
二、商品房買賣合同網上備案登記程序
1、開發(fā)公司在網上提交商品房買賣;
2、產權市場處確認提交的商品房買賣;
3、開發(fā)公司填寫備案登記號;
4、開發(fā)公司報送合同備案登記表。
三、損失賠償
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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