一、當(dāng)事人的商鋪遺產(chǎn)過戶費怎么算
1、登記費:100元/件;
2、合同印花稅:繼承房屋評估價的0.05%;
3、權(quán)證印花稅:5元/本;
4、交易手續(xù)費:5元/平方米;
5、契稅:法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%;
6、房產(chǎn)繼承中不存在遺產(chǎn)稅。
7、房產(chǎn)繼承中是不征收個人所得稅的,但繼承后對外出售需要按照房價的20%征收個稅,但如果繼承的房產(chǎn)滿五年且是家庭少有住房的是可以免征個稅的。
8、如果繼承人間對房產(chǎn)的價值有分歧的,還可能發(fā)生房屋評估費用。
二、哪些情形不適用于房產(chǎn)繼承:
房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承,使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。
三、辦理房產(chǎn)繼承過戶的時間:
1、房產(chǎn)繼承從房屋所有權(quán)人死亡之日起即可辦理,原則上沒有時間限制,何時申辦都可以。
2、房產(chǎn)繼承應(yīng)盡快辦理,拖得時間越久,辦理的手續(xù)可能越麻煩,而且費用可能會增加。
四、辦理房產(chǎn)繼承過戶的流程:
1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
2、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承公證,或向房產(chǎn)所在地法院提起繼承訴訟;
3、繼承人或受遺贈人憑公證書或生效判決書、調(diào)解書,到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過戶登記。
五、公證繼承的流程:
(一)公證繼承適用的情形:
一般來說,如果繼承人之間沒有糾紛,法律文件齊全,急需辦理繼承手續(xù)的,可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
(二)辦理公證繼承需提交的資料:
1、被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、身份證、戶口簿、派出所出具的死亡注銷戶口證明等)(原外銷房需公證);
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證);
3、繼承人的身份證件、戶口簿;夫妻戶口不在一起的需提供結(jié)婚證(原外銷房需公證);
4、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(由被繼承人檔案所在單位人事部門出具意見并蓋章;沒有單位的,由社區(qū)居委會和街道辦事處出具意見并蓋章。因特殊情況無法提供的,可由繼承人檔案所在單位人事部門、街道辦事處出具意見并蓋章并提供相應(yīng)證明)(外銷房需公證);
5、繼承人放棄繼承權(quán)的,應(yīng)由放棄人親自到公證處辦理棄權(quán)聲明書公證;
6、繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的,須提供經(jīng)公證的委托書,委托其他繼承人辦理;
7、遺囑繼承人應(yīng)提供經(jīng)公證或經(jīng)司法鑒定的遺囑(適用于遺囑繼承)。
這類房屋在當(dāng)事人死亡后,應(yīng)立即辦理確保自身的合法權(quán)益進行辦理。辦理時,應(yīng)積極的提供相關(guān)房屋的證明材料,按照法律規(guī)定流程進行辦理,過戶到這類合法繼承人的名下進行辦理。相關(guān)的小產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)房不可以辦理這類房屋的過戶。
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