商標或者是有些其他產(chǎn)權(quán)證件是允許在規(guī)定的時間之內(nèi)辦理展期的，自此可能就讓有部分人在房屋他項權(quán)證在快到期但是又深知自己沒辦法在到期之前結(jié)束債務(wù)債權(quán)關(guān)系的，所以產(chǎn)生了想要對房屋他項權(quán)證辦理展期的這種想法。房屋他項權(quán)證展期可以選擇兩種方法，重新辦理新的或者是到房管局申請延期，但是都要經(jīng)過銀行的同意才行。

一、房屋他項權(quán)證展期有哪些方法?

延長他項權(quán)證的日期主要是有兩種方法，

1、先注銷上筆他項權(quán)證，再重新申請辦理新的他項權(quán);

2、直接去房屋行政主管部門辦理他項權(quán)利的續(xù)期延展手續(xù)。這兩種方法要看各地地方政策，具體的要與他項權(quán)利人和登記部門咨詢，協(xié)商辦理。

二、房屋他項權(quán)證過期怎么處理?

他項權(quán)證備案時間可以在房產(chǎn)局查到，一般而言在主債權(quán)履行期限屆滿之日起兩年內(nèi)可以主張形式抵押權(quán)，無論他項權(quán)證備案時間是否過期。

主債權(quán)訴訟時效可以通過主張債權(quán)而不斷中斷，最長可20年，但行使抵押權(quán)的期限沒有特殊情況就是兩年，不能延長。

為了防止抵押權(quán)過期，債權(quán)人應(yīng)該在主債權(quán)到期之日兩年內(nèi)向法院提起訴訟并主張行使抵押權(quán)。

三、房屋他項權(quán)證登記和撤銷所需提交的材料有哪些?

他項權(quán)利設(shè)定登記

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

他項權(quán)證注銷登記

1、他項權(quán)利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

四、他項權(quán)證各類型登記部門有哪些?

現(xiàn)實生活中，他項權(quán)利通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

《中華人民共和國擔保法》第四十二條規(guī)定，辦理抵押物登記的部門如下：

(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;

(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;

(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;

(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;

(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

在實際操作的過程中，一般是沒有辦理房屋他項權(quán)證的延期的，因為他項權(quán)證上面標注的日期就是要督促當事人如約把銀行的貸款全部償還完了的，如果銀行并不同意房屋他項權(quán)證的展期，那房屋他項權(quán)證到期以后銀行是可以對該房產(chǎn)以拍賣的這種方式處置的，因為他項權(quán)證展期必須要征得他項權(quán)利人同意才行的。

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