一、換發他項權證申請書的程序
申請人持上述有關材料,到辦證大廳受理窗口申請辦理,經辦人在審核資料無誤后,出具《XX市房產交易產權登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;。
一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期),并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未注銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。本證適用法律(以杭州市為例,其它地區供參考)《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。
辦事依據:
一、他項權利設定登記
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》
2、《城市房地產抵押管理辦法》
二、他項權證注銷登記
《城市房屋權屬登記管理辦法》
提交的材料:
他項權利設定登記
1、房地產抵押申請表;
2、抵押人身份證;
3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權證、土地使用權證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;
7、委托辦理的,受托人需提供本人身份證,并提供有法律效力的委托書。
他項權證注銷登記 1、他項權利注銷申請表; 2、申請人身份證; 3、他項權利證; 4、銀行還款證明; 5、委托辦理的,受托人需持本人身份證,并提供有法律效力的委托書。
受理地點:辦事中心建設窗口
辦事程序:
一、他項權利設定登記 1、受理 2、審核 3、發證
二、他項權證注銷登記 1、受理 2、審核 3、注銷
承諾事限:
他項權利設定登記:3個工作日
他項權證注銷登記:即辦
收費標準:
他項權利設定登記 1、按物價核定收費; 2、地稅收取的印花稅5元/證。
房屋他項權證書(8張)《房屋他項權證》填寫說明
(一)房屋他項權證號:房他證 字第 號。
“房他證”前空位填寫發證市、縣的簡稱。
“字”前空位填寫發證市、縣的區(縣)名稱。
“號”前空位填寫區(縣)房屋他項權發證的順序號。
(二)房屋他項權利人:他項權利為抵押權的,填寫房屋登記簿上記載的抵押權人;他項權利為地役權的,填寫房屋登記簿上記載的地役權人。
(三)房屋所有權證號:填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號。
(四)房屋坐落:他項權利為抵押權的,填寫抵押的房屋坐落;他項權利為地役權的,填寫供役地房屋坐落。
對于這類問題的解決,自己一定要留意有關的規定,因為隨著社會的發展,以及市場經濟的變換,對于他項權證的申請書的有關要求就會發生改變,如果自己處置的不合理,那么后果就是自己的權益維護會出現一定的法律缺陷,那么維權就不會有真正的實際意義。
查封期間可以補辦他項權證嗎?
撤銷他項權證民間借貸的條件是什么?
房屋他項權證注銷
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