房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證在什么部門辦理?
他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證,是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ),和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
一、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記
1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
二、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
提交的材料:
他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記
1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表; 2、抵押人身份證; 3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證; 6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書; 7、委托辦理的,受托人需提供本人身份證,并提供有法律效力的委托書。
二、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記
1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表; 2、申請(qǐng)人身份證; 3、他項(xiàng)權(quán)利證; 4、銀行還款證明; 5、委托辦理的,受托人需持本人身份證,并提供有法律效力的委托書。
受理地點(diǎn):辦事中心建設(shè)窗口
辦事程序:
一、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記 1、受理 2、審核 3、發(fā)證
二、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記 1、受理 2、審核 3、注銷
承諾事限:
他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記:3個(gè)工作日
二、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記:即辦
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記 1、按物價(jià)核定收費(fèi); 2、地稅收取的印花稅5元/證。
(一)辦事依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》
(二)辦事須知
以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。
申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件:
1、申請(qǐng)書;
2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);
4、抵押擔(dān)保的主合同;
5、抵押合同。
(三)辦事時(shí)限
自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。
(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、登記費(fèi)
住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納。
非住房,雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費(fèi)
核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時(shí),每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費(fèi)。
綜述,房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證是由房產(chǎn)部門受理的,在辦理該證時(shí)雙方都要注意所經(jīng)房產(chǎn)有沒(méi)有其他的經(jīng)濟(jì)糾紛且雙方是否自愿辦理,嚴(yán)格的辦理和注銷手續(xù)都是對(duì)房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證的尊重,這也是對(duì)權(quán)利人權(quán)益更好收回的有利保障,希望雙方都尊重約定辦理。
房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷
辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?
房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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