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簽訂二手房合約的具體程序是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 744人看過

網(wǎng)上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同,其具體的程序是:

1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;

2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋,在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容,并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼,操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交;

3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后,操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》,還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》;

4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》,當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、不通過中介如何網(wǎng)簽?

根據(jù)上面的描述,很多人也許會感到疑惑,是不是現(xiàn)在所有的程序都是在網(wǎng)上進(jìn)行,不能在網(wǎng)下進(jìn)行了呢?答案是否定的。根據(jù)我國目前的政策規(guī)定,二手房買賣雙方自行達(dá)成交易的,還可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。當(dāng)然,簽訂紙制合同文本的,可到中介協(xié)會和各區(qū)縣工商行政管理部門購買,也可上交易管理網(wǎng)外網(wǎng)下載。

但是,如果購房者或者售房者不想通過中介來達(dá)成交易,而是希望直接通過買賣雙方協(xié)商,這個時候網(wǎng)簽應(yīng)該如何進(jìn)行?

如果個人不通過中介公司賣房,但想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的,持房屋所有權(quán)證和身份證件,到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍儯k理信息公示和網(wǎng)上簽約。一般情況下,應(yīng)該雙方夫妻到場,并確認(rèn)待購或待售二手房未交由中介出售,否則就只能通過中介來網(wǎng)簽。

以上就是對二手房簽的具體程序是什么,以及不通過中介如何網(wǎng)簽的相關(guān)介紹。事實上,二手房上簽約是為了使業(yè)主資質(zhì)經(jīng)更加可信,盤源信息更加可靠,同時也是為了使交易過程經(jīng)過信息化后更加透明,縮短交易的時間。從這點出發(fā),通過網(wǎng)簽來進(jìn)行交易,還是具備很大優(yōu)勢的。當(dāng)然了,作為新生事物,剛開始都會有一段適應(yīng)期。在此過程中,廣大業(yè)主或者購房者如果遇到有關(guān)于網(wǎng)簽的問題,可以直接咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫只蛘呓ㄔO(shè)委員會,若有必要,還可以聘請專業(yè)的律師提供幫助。總之,只要能夠令雙方當(dāng)事人愉快滿意的交易的方法,就是最終目的。

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