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寧波
二手房交易過程中存在著哪些風(fēng)險
一、假贈與
對于繼承和贈與的房產(chǎn)，業(yè)主可不必交納營業(yè)稅及個人所得稅，所需付的費用只包括房屋評估值2%的公證費以及1%的契稅，然后持相關(guān)手續(xù)到相關(guān)部門直接辦理完稅手續(xù)即可。通過“贈與”的方式進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，私下里業(yè)主收取買家的房款.這樣，房產(chǎn)過戶時表面上就沒有任何金錢的往來.達到逃稅的目的。
1、由于贈與不是買賣行為.購房者無法辦理貸款.只能一次性支付現(xiàn)金.對于買方來說壓力將會很大。
2、根據(jù)《合同法》規(guī)定.“贈與的財產(chǎn)有瑕疵.贈與人不承擔(dān)責(zé)任”買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題.在法律上不受保護，很難要求房主賠償。
3、買家還要承擔(dān)贈與人撤銷贈與和不履行贈與義務(wù)的風(fēng)險。按照法律規(guī)定.贈與在房產(chǎn)證過戶之前.隨時可以撤消。由干雙方私下進行交易.一旦買方支付了房款但賣方不辦產(chǎn)權(quán)過戶.或賣方先辦好了產(chǎn)權(quán)過戶而買方未交齊房款.都很容易引起糾紛。
二、延遲交易
對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，悄然出現(xiàn)了一種新的交易模式:買賣雙方先行簽訂買賣合同;簽訂合同后，買方支付房款.賣方交付房屋;等到房屋購入滿2年后再行辦理產(chǎn)權(quán)登記、繳納稅費的手續(xù)。這樣從表面上看，既滿足了買賣雙方及時交易的需求，又達到了規(guī)避高額營業(yè)稅的目的，其實背后是存在法律風(fēng)險的。
簽訂合同與產(chǎn)權(quán)過戶之間的時間拖得越長，交易一方違約的風(fēng)險就越大。
1、在這期間，一旦國家出臺新的政策，貸款政策發(fā)生變化，就可能影響買房者的購房計劃和購房成本;
2、倘若買賣雙方中的任何一人一旦出現(xiàn)重病、死亡、出國等事由，就無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，合同就無法履行;
3、一旦在房屋內(nèi)發(fā)生因為裝飾裝演、租賃、違法犯罪、人身傷亡、相鄰關(guān)系等不確定因素產(chǎn)生的糾紛，買賣雙方很難確定彼此的責(zé)任。
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