新房與二手房的購房陷阱
1、新房
在看房、選房過程中,開發商宣傳內容有明顯夸大或虛假內容;開發商宣傳內容有明顯夸大或虛假內容;簽訂意向書,通過房產電商或售樓部繳納可退訂金,退款復雜且周期超長;開發商提供虛假或不完整證件。交房過程中,工程出現質量問題;房屋材料使用與合同承諾不符;社區規劃改變;開發商延期交房時間。
為了吸引購房者,開發商的廣告往往做的絢麗奪目,將近7成的消費者認為開發商宣傳內容虛假或者明顯夸大。6成左右的消費者遇到的售樓人員,口中的未來勝過仙境,可是合同永遠是格式化的,口頭的約定永遠只能想象一下。
建議:對于廣告內容和售樓人員的口頭承諾,需要有自己的判斷,充分考慮可能性。如果廣告內容和口頭承諾明顯不靠譜,應當回避購買。對于有一定夸大成分的,需要評估是否能夠接受沒有兌現的后果。根據最新的廣告法,對虛假廣告的懲處越來越嚴厲,虛假廣告的情況將趨于減少;未來購房更應該留意售樓員的口頭承諾,不能寫到合同里的不要相信。
2、二手房
二手房交易這方面遇到大問題的比例低一些,一線城市略好,也沒有超過15%。
二手房交易環節眾多,多數還涉及買方需先行償還貸款,在辦理過程中,各種問題層出不窮。在看房階段,利用網絡發布虛假房源吸引客戶幾乎成了公開的秘密。而中介利用信息不對稱,隱瞞房源的隱患或缺陷也是屢有發生。
例如房屋設施有問題:嚴重漏水隱患;暖氣管路有問題夏天看不出來冬天叫苦不迭等等;再例如房屋是兇宅但不告知,繼承權未理清簽署合同后發生糾紛;更有利用在政策上的不熟悉,收取高額傭金或者代辦費等等。
要想避免這些情況,建議買新房的購房者徐一些名企樓盤,這些大品牌開發商有一定的信譽保障,不會出現開發商跑路情況;如果市買二手房,購房者應該找大品牌中介進行購房委托。如果需要這方面的法律幫助,可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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