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寧波
購買二手房前為什么要進行產權調查
1.不做產權調查
產權調查應該是購房的第一步,但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查并不是什么困難的事情,畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產權限制房、房改房等很多種類,而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次,還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題,否則很容易產生糾紛。
2.急于交定金
沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定,在大多數情況下,定金是不退的。所以,除非自己對該房的情況非常了解,否則就不要急于交定金。畢竟現在是買方市場,好房子也很多,沒有必要那么急于成交。
3.愛屋及烏
很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面,這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復式結構,卻忘記了測量一下上下兩層的層高;看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜,只根據片面的喜好買房是要不得的。
4.輕信虛假報價
二手房交易的最大“水分”就是價格的不透明化。所以,在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。這里推薦大家一個方法——在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司,通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網絡上的虛假報價,使自己承受不應該有的損失。
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簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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