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寧波
農(nóng)村宅基地確權(quán)，“一戶多宅”的情況該如何分戶?
通常來講，“一戶多宅”的情況只能給一處宅基地確到權(quán)，其他宅基地不能確權(quán)。
但是從實踐中可以看出不少地區(qū)還可以保留對房屋的使用權(quán)，但如果地上房屋坍塌或者荒廢了，就不能修建了，此時就有被收回的風(fēng)險。
面對這種情況，解決辦法一般有2種：
一種就是你所說的“分戶”，另外一種就要看你的“一戶多宅”是不是由于歷史遺留原因所致，因為涉及到宅基地取得的時間問題。
下面我們一一了解下：
1.“一戶多宅”如何分戶?
大致滿足下列條件可去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)派出所辦理分戶(具體分戶條件各個地區(qū)會因?qū)嵺`問題有所差異)：
(1)擁有本村戶口;
(2)多子女家庭，達到法定結(jié)婚年齡結(jié)婚后可申請分戶;
(3)夫妻真實離婚，不住在一起;(假離婚被查出是要受到重罰的)
(4)擁有房屋產(chǎn)權(quán)證明。
另外，現(xiàn)在農(nóng)村分戶嚴(yán)格很多，必須要“村委會初審蓋章+派出所調(diào)查核實蓋章”的情況下才能繼續(xù)辦理分戶。
2.“一戶多宅”宅基地取得時間對確權(quán)的影響
國家在進行宅基地確權(quán)的時候，并不是搞“一刀切”，是會根據(jù)你的宅基地取得時間來判斷是否可以進行“一戶多宅”的確權(quán)，這一點在《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》中有明確的規(guī)定，而且各地區(qū)也制定了相應(yīng)的處理辦法。
1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前：補辦用地手續(xù)，并按實際面積確權(quán)。
1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止：補辦用地手續(xù)，并按實際面積確權(quán)。
1987年《土地管理法》實施后：轉(zhuǎn)讓、贈與房屋占用的“一戶多宅”宅基地可確權(quán)。
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簡介:
2017年畢業(yè)于浙江大學(xué)法律系碩士，執(zhí)業(yè)以來一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執(zhí)業(yè)，2019年7月開始在杭州市專業(yè)刑事所浙江靖霖律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)，2019年12月成為浙江靖霖律師事務(wù)所授薪合伙人，2020年3月被派駐到浙江靖霖（紹興）律師事務(wù)所擔(dān)任副主任一職，執(zhí)業(yè)以來憑借深厚的法學(xué)功底，積累了豐富的人生閱歷和精湛的執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)、良好的職業(yè)道德，在浙江各地具有廣泛、良好的社會資源，得到客戶的一致好評。其為人正直、誠實守信、認(rèn)真負責(zé)，多年來將理論與實踐相結(jié)合，辦理了一大批在國內(nèi)或省內(nèi)具有重大影響的刑事案件，曾為多名重大刑事案件被告人成功做無罪辯護、死刑立即執(zhí)行案件改判為死緩的成功案例。累計辦理了多起重大刑事案件。
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