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寧波
土地確權(quán)包括房子嗎?
土地確權(quán)中的宅基地確權(quán)是包括房子的。并且確權(quán)之后在“發(fā)新停舊”的原則上，將統(tǒng)一實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記，也就是說宅基地證和房屋產(chǎn)權(quán)證合二為一為“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”。部分地區(qū)由于特殊原因仍然按照原來的方式發(fā)證。
截止到目前為止，我國農(nóng)村各地區(qū)的宅基地及房屋確權(quán)都在有序進(jìn)行中，不少地區(qū)已經(jīng)開始發(fā)證了。比如浙江青田縣就在日前印發(fā)的《青田縣推進(jìn)農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記發(fā)證工作三年行動(dòng)方案》中講明了今年要發(fā)證10000本。
但是和承包地確權(quán)一樣，宅基地及房屋確權(quán)也面臨著許多歷史遺留問題，并不是所有的宅基地和房屋都給確權(quán)。
1.“一戶多宅”且不符合分戶條件的，只能確權(quán)一處，另外的不予以確權(quán)。
2.未經(jīng)審批私自占用宅基地建房的，要根據(jù)你的建房時(shí)間來看，因?yàn)樵?0年代和90年代，我國農(nóng)村宅基地管理相對比較混亂，國家也是出于這一方面原因的考慮才制定了不同時(shí)間點(diǎn)確權(quán)不同的要求。
具體來看：
(1)1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前的私自建房，按照實(shí)際面積確權(quán);
(2)1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起~1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)私自建房的，超過規(guī)定的面積原則上不予以確權(quán)。(少部分地區(qū)會(huì)給確權(quán)，但需要繳納罰款)
(3)1987年《土地管理法》實(shí)施后私自建房的，超過面積補(bǔ)辦用地手續(xù)予以確權(quán)，但在不動(dòng)產(chǎn)證上需要注明超占的具體面積。
另外，對于像扶貧搬遷、各種政策性移民安置的非本村成員合法取得的宅基地需在原來所在地宅基地注銷之后才能進(jìn)行現(xiàn)在的宅基地及房屋的確權(quán)頒證。
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