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寧波
土地確權包括房子嗎?
土地確權中的宅基地確權是包括房子的。并且確權之后在“發新停舊”的原則上，將統一實行不動產登記，也就是說宅基地證和房屋產權證合二為一為“不動產權證書”。部分地區由于特殊原因仍然按照原來的方式發證。
截止到目前為止，我國農村各地區的宅基地及房屋確權都在有序進行中，不少地區已經開始發證了。比如浙江青田縣就在日前印發的《青田縣推進農村宅基地及住房確權登記發證工作三年行動方案》中講明了今年要發證10000本。
但是和承包地確權一樣，宅基地及房屋確權也面臨著許多歷史遺留問題，并不是所有的宅基地和房屋都給確權。
1.“一戶多宅”且不符合分戶條件的，只能確權一處，另外的不予以確權。
2.未經審批私自占用宅基地建房的，要根據你的建房時間來看，因為在80年代和90年代，我國農村宅基地管理相對比較混亂，國家也是出于這一方面原因的考慮才制定了不同時間點確權不同的要求。
具體來看：
(1)1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前的私自建房，按照實際面積確權;
(2)1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起~1987年《土地管理法》實施時私自建房的，超過規定的面積原則上不予以確權。(少部分地區會給確權，但需要繳納罰款)
(3)1987年《土地管理法》實施后私自建房的，超過面積補辦用地手續予以確權，但在不動產證上需要注明超占的具體面積。
另外，對于像扶貧搬遷、各種政策性移民安置的非本村成員合法取得的宅基地需在原來所在地宅基地注銷之后才能進行現在的宅基地及房屋的確權頒證。
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