一、商鋪拆遷,對評估結果不滿意該怎么辦?
依據我國相關法律的規定,對商鋪拆遷評估結果不滿意的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估,對復核結果不服的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
二、商鋪拆遷如何爭取更高的賠償款?
1、公告拆遷期間談話技巧
當拆遷公告頒布后,拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時,如果被拆遷人的合法要求(如要求產權調換)被拒絕,被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商,說話要和氣,切不可激化矛盾,更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。
2、精心設計行政訴訟中止行政裁決
在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月),被拆遷戶一人或數人可到基層法院提起行政訴訟,一般而言,在拆遷范圍內未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟,通過訴訟把拆遷人拖入泥潭,使其遲遲拿不到行政裁決,沒有行政裁決,拆遷人根本無法實施合法的強拆。
3、訴訟期間無權裁決
根據建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第12條第2項的規定,如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟,拆遷行政裁決應當中止進行,這樣就不會發生其后的合法的行政強拆或司法強拆了,這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。
4、訴訟期間作出裁決的后果
如果在訴拆遷許可證一案二審未結案的情況下,拆遷主管部門仍然違法作出裁決,被拆遷人申訴到最高法院,該裁決肯定會被判決違法無效,依該違法無效的裁決而形成的后續司法或行政強拆裁判或決定統統違法無效,受害人有權請求國家賠償。
五、法院受理后及時啟動第二個行政訴訟
法院受理后,即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數法院會在最短時間內判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前,及時設計第二個訴訟。
拆遷機構在對房屋或者是其他建筑物進行拆遷時,除了與被拆遷人之間訂立拆遷協議之外的必要程序是,需要由專業的房產評估機構對建筑物進行專業的評估,確定被拆遷建筑的實際價值,然后拆遷機構才能按照評估結果和拆遷賠償標準對被拆遷戶進行賠償。
拆遷廠房評估方法和補償標準
企業拆遷賠償標準是什么,賠償范圍有哪些?
拆遷法對拆遷補償的規定是什么?
該內容對我有幫助 贊一個
著作權法修改的爭議問題有哪些
2021-03-03關于酒駕肇事后報警接受處理該如何認定?
2020-11-15民事發回重審幾次為限
2021-01-15申請回避的理由
2021-03-03工傷事故多久終止合同
2021-03-11正式入職和外聘的區別有哪些
2020-11-25企業重組員工的經濟補償金怎么算
2020-11-22勞動爭議是否可以工資結算了再申請
2021-02-24保險公司的拒保問題有什么原因
2021-01-14計算出口產品責任險應注意哪些事項
2021-03-01家庭財產保險中被保險人的義務有哪些
2020-11-24對方無保險怎么理賠
2021-02-18外資保險公司違反法律被吊銷證書的如何處理
2021-03-09保險法修訂免責條款的方法有哪些
2021-03-10什么是絕對免賠額
2020-12-20免賠額與不計免賠是什么意思
2021-03-21論責任保險中第三人的保險金給付請求權有什么規定
2021-01-11世紀理財:投資公告中的買入價與賣出價
2020-12-30建筑工程承包合同司法解釋
2020-12-09國家土地流轉政策是怎樣的
2021-02-20