一、房屋模擬拆遷可以拒絕嗎?

模擬拆遷是可以拒絕的。模擬拆遷主要是在舊城改造中針對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行的，當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門在沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)征收程序的前提下，通過(guò)對(duì)于片區(qū)居民意向的征集，如果達(dá)到相關(guān)的比例就啟動(dòng)相關(guān)征收的行為。

二、模擬拆遷過(guò)程中，征收方的違法情形

1、以模擬拆遷的方式掩蓋房屋拆遷的實(shí)質(zhì)。

拆遷可以說(shuō)是一場(chǎng)重大利益之爭(zhēng)，征收方希望最大程度的降低拆遷成本，被拆遷人又渴望獲得合理的補(bǔ)償，征收方為了獲得利益最大化往往會(huì)以各種形勢(shì)的理由壓低補(bǔ)償甚至違法強(qiáng)拆。其目的就在于以模擬拆遷的形式掩蓋房屋拆遷的事實(shí)，以期望規(guī)避《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，完全不按照法律的規(guī)定對(duì)被拆遷人給予合理的補(bǔ)償。

2、以模擬拆遷的手段避開(kāi)房屋拆遷過(guò)程中需要公開(kāi)透明的程序，我們其實(shí)可以對(duì)比一下模擬拆遷的流程和房屋拆遷的流程，都會(huì)有不少需要公開(kāi)、征求居民意見(jiàn)的程序。可能我們的被拆遷人已經(jīng)熟悉了國(guó)有土地上房屋征收程序，所以征收方又搞出這種新花樣來(lái)，蒙蔽我們拆遷戶的雙眼。

3、以模擬拆遷的手段壓低補(bǔ)償。

三、相關(guān)法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

拆遷過(guò)程中，拆遷主體和房屋所有者雙方都想最大限度的保障自己的利益，這個(gè)出發(fā)點(diǎn)是沒(méi)問(wèn)題的，也是合乎情理的。不過(guò)要是有心人在這中間鉆空子，把本來(lái)的10最后改成了7，這樣的行為就不合理了，有些行為甚至也已經(jīng)觸犯了法律法規(guī)的規(guī)定。如何在合規(guī)的流程和措施下保障自己利益，這個(gè)問(wèn)題值得雙方思考。

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