一、養(yǎng)殖場拆遷,養(yǎng)的家禽怎么辦?
養(yǎng)殖場拆遷的,飼養(yǎng)人所養(yǎng)的家禽需要出清,按照市場價折算補償。
相關(guān)法律規(guī)定
第二十二條 【搬遷與臨時安置】因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條 【停產(chǎn)停業(yè)損失的補償】對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、養(yǎng)殖場強拆補償須知
第一份是國家乃至地方,不會專門針對養(yǎng)殖場制定相應(yīng)的拆遷補償規(guī)定。
首先占用的土地往往都是自家的承包經(jīng)營地,承包經(jīng)營權(quán)是一種使用權(quán)而不是一種所有權(quán)。使用權(quán)在拆遷中必須按照土地管理法的真政府制定的區(qū)片綜合地價,這是土地承包經(jīng)營權(quán)的補償,這屬于征地補償。
第二份補償是地上附著物
地上附著物要強調(diào)一點,政府在拆遷的時候說地上附著物是違章建筑,我們要打擊好這點,這絕不是違章建筑。在土地承包經(jīng)營權(quán)上所從事的農(nóng)牧畜業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)本身就是土地承包經(jīng)營權(quán)。農(nóng)村的土地承包也好耕地也好所應(yīng)該干的事情,上邊所建的建筑絕對不是一般的違章建筑。首先是沒有改變土地的用途和屬性,這個涉及不到違章建筑的問題,這是一種打壓拆遷心理價格的手段而已。地上附著物補償包括相關(guān)廠房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)的附屬設(shè)施、包括用電用水和環(huán)評的處理設(shè)施了,都屬于補償范圍,而且是不可移動的補償范圍。
第三部分是搬家補助費
機器設(shè)備等需要進行搬遷的,政府會支付一定的搬家補助費。
第四部分是停產(chǎn)停業(yè)損失
補償是結(jié)合土地承包經(jīng)營權(quán)的年限來計算停產(chǎn)停業(yè)損失。停產(chǎn)停業(yè)損失有些地方是按照每頭豬補償200來算,這種按照每頭豬、每只雞多少錢來賠償?shù)姆绞椒椒ㄊ遣豢茖W(xué)的。我們都清楚養(yǎng)豬養(yǎng)雞是一年要養(yǎng)好幾批,單純補償這一季養(yǎng)豬養(yǎng)雞的錢,完全不能彌補損失。應(yīng)該在一個評估體系當中進行停產(chǎn)停業(yè)損失的核定,而且不能經(jīng)過納稅,因為養(yǎng)殖業(yè)往往都是都不納稅的,其他的還涉及到搬遷安置問題。
如果房屋的拆遷的補償款不到位被拆遷人是可以拒絕拆遷的,同時也是可以向上級機關(guān)進行投訴和行政復(fù)議的,那么在雙方確定了拆遷方案后雙方也是需要簽訂拆遷補償協(xié)議的,同時在拆遷協(xié)議中也是會寫明拆遷補償?shù)木唧w方案以及拆遷補償?shù)木唧w金額,如果出現(xiàn)違約也是可以立即解除協(xié)議。
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