一、模擬拆遷協(xié)議有時(shí)間限制嗎?
模擬拆遷在國(guó)家層面的法律是沒有規(guī)定的,而各地有自己的拆遷規(guī)定,例如北京市就有規(guī)定,模擬拆遷的,預(yù)簽補(bǔ)償協(xié)議的期限不超過6個(gè)月。
依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷是需要先補(bǔ)償后拆遷的。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
二、房屋拆遷裁決的步驟
(一)申請(qǐng)。如果被拆遷人或房屋承租人提出申請(qǐng),需提供申請(qǐng)書、身份證明、產(chǎn)權(quán)證或公房租賃憑證等資料。其中,申請(qǐng)書要寫明申請(qǐng)人基本情況、具體請(qǐng)求、事實(shí)理由等內(nèi)容。裁決申請(qǐng)資料齊全的,裁決機(jī)關(guān)在收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)決定是否受理。如果材料不齊,則申請(qǐng)人需在7日內(nèi)補(bǔ)齊。
(二)審理。在裁決過程中,裁決機(jī)關(guān)首先會(huì)聽取各方陳述,認(rèn)定補(bǔ)償安置的事實(shí)是否清楚,并征詢拆遷雙方是否愿意進(jìn)行調(diào)解。期間,如果拆遷雙方就補(bǔ)償安置達(dá)成一致的,應(yīng)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并交給裁決機(jī)關(guān),拆遷裁決程序終止。若申請(qǐng)人經(jīng)兩次通知沒有參加裁決審理的,視作撤回裁決申請(qǐng)。若被申請(qǐng)人經(jīng)兩次通知不出席裁決審理的,裁決機(jī)關(guān)可缺席裁決。
(三)文書送達(dá)。送達(dá)裁決文書如申請(qǐng)書副本、裁決書等,必須有送達(dá)回證。送達(dá)方式可以是直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、留置送達(dá)或公告送達(dá)。采用公告送達(dá)的,可將裁決文書張貼于被拆除房屋的拆遷基地內(nèi),公告天數(shù)不得少于5天。
(四)執(zhí)行。拆遷裁決書送達(dá)后,申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照裁決方案認(rèn)真執(zhí)行。不執(zhí)行的,裁決機(jī)關(guān)可依法申請(qǐng)有關(guān)部門強(qiáng)制執(zhí)行。
任何沒有法律規(guī)定的事情,在實(shí)際操作中就難免會(huì)發(fā)生各種各樣的問題,雖然是模擬拆遷,但這也是比較重要的一件事情了,可國(guó)家到現(xiàn)在不出臺(tái)戰(zhàn)隊(duì)模擬拆遷方面的法律制度,確實(shí)也是讓社會(huì)各界比較著急的一件事情,如果沒有法律約束,可以考慮取締模擬拆遷。
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