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在我國,如果政府要征收人民的土地,必須支付被征地人員一定的補償,同時要按照國家規(guī)定的程序進行征收,對征收信息進行公告。但在現(xiàn)實中,有些地方政府會由于利益的驅(qū)使違法征地,損害了人民的合法權(quán)益。人們一旦發(fā)現(xiàn)政府存在違法征地的行為,要勇于反抗,積極維權(quán)。我們來了解一下政府違法征地的形式有哪些。
一、地方政府“越位”:非法批地
根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,土地的批租必須遵循嚴格的程序,要符合土地利用總體規(guī)劃,同時根據(jù)征用土地的性質(zhì)(基本農(nóng)田還是一般農(nóng)田)和需求面積的不同逐級上報審批。但地方政府追求地方利益最大化下的招商引資、建設(shè)優(yōu)先戰(zhàn)略,與大宗土地征用須上報國家審批的硬性約束形成了直接的利益沖突。在這種利益的驅(qū)使下,各地方政府開始打著發(fā)展地方經(jīng)濟的幌子,甚至以“發(fā)展是硬道理”為由,無視國家土地利用規(guī)劃和環(huán)境保護的要求,實行“項目跟著領(lǐng)導(dǎo)走、規(guī)劃跟著項目走、超越審批權(quán)限批地”的違規(guī)操作。
一些地方政府默許縱容甚至背后操縱違法違規(guī)用地,未批先用、以租代征,擅自設(shè)立和擴大開發(fā)區(qū),隨意調(diào)整土地利用總體規(guī)劃以及違規(guī)侵占基本農(nóng)田。根據(jù)清華大學(xué)土地課題組從國土資源部了解的情況,地方政府和涉及政府為違法主體的非法批地案占80%,80%的違法用地主體是地方政府。而地方政府非法批地呈現(xiàn)的新特征是違規(guī)宗數(shù)顯著減少,但面積總量卻顯著增加,并且呈現(xiàn)西進北移的梯度轉(zhuǎn)移趨勢。
二、地方政府“缺位”:企業(yè)違法占地
違法占地主要有兩種形式:一是大量經(jīng)營性企業(yè),特別是房地產(chǎn)企業(yè)為了謀取土地增值的潛在收益而違法占地、大量囤積。二是國家開發(fā)區(qū)占地。目前,全國有 6800多個工業(yè)園區(qū)。2003年國家整頓各類開發(fā)區(qū),但一些地方以“產(chǎn)業(yè)基地”、“工業(yè)密集區(qū)”等為名變相設(shè)立“開發(fā)區(qū)”圈地招商,部分已被撤銷的開發(fā)區(qū)也通過變更名稱重新復(fù)活。有的區(qū)縣“開發(fā)區(qū)”采取“掛靠”國家級、省級開發(fā)區(qū)的方式爭取更大發(fā)展空間。
三、地方政府錯位:“非法低價”出讓國有土地
主要有以下兩種情況:
一是工業(yè)項目所征土地的“低價”協(xié)議出讓。某些地方政府為了達到吸引項目、多引投資的目的,違反國家《協(xié)議出讓土地》管理辦法,“零地價”甚至“負地價”出讓土地。隨著一些工業(yè)項目向中西部的轉(zhuǎn)移,某些西部地方政府在缺乏規(guī)劃的情況下盲目簽訂協(xié)議,擅自承諾向開發(fā)商提供大量土地進行成片開發(fā),甚至有的協(xié)議可以提供40~50平方公里土地。于是,大量土地資源被少數(shù)企業(yè)壟斷,同時造成國有土地資產(chǎn)流失。2007年9月28日,國土資源部已發(fā)布《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》([2007]39號令),對國有建設(shè)用地使用權(quán)“招、拍、掛”出讓范圍、掛牌出讓截止期限、繳納出讓價款和發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書等做出明確規(guī)定,以避免協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地模式的制度損失。
二是商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房等六類商業(yè)經(jīng)營性用地違規(guī)“分批交納”土地出讓金。2002年5月9日國土資源部發(fā)布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部11號令)第二十三條明確規(guī)定,“受讓人依照出讓合同的約定繳清全部出讓金后,依法申請辦理土地登記,領(lǐng)取土地使用權(quán)證書,取得土地使用權(quán)”。但在實際操作過程中,很多地方通過土地項目分期付款取得建設(shè)用地使用權(quán)證書。開發(fā)商通過有限的資金就可以撬動多個項目,而把風(fēng)險轉(zhuǎn)移到了金融機構(gòu)。
在現(xiàn)實中,有些被征地人員其實并不能分辨出政府的行為是否屬于違法征地,所以一旦了解了違法征地的幾種情形,被征地人員在遇到類似的情況時就可以提高警惕了。政府不惜犧牲土地所有者的利益進行違法征地,以達到自己吸引項目、吸收資金等目的,發(fā)生這種情況,人民群眾要知道利用法律的武器來維護自己的利益。
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