政府在劃撥或出讓土地之前都需對土地進(jìn)行拆遷或征收，土地平整之后才可以進(jìn)行出讓的拍賣。拆遷征收土地的，依據(jù)國家法律規(guī)定，是需要進(jìn)行拆遷征地補(bǔ)償?shù)模唧w的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平進(jìn)行確定。那么，濱州市征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？詳情參考下文。

濱州市人民政府關(guān)于印發(fā)《濱州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的通知

各縣(區(qū))人民政府,濱州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、北海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會,市政府各部門、各直屬事業(yè)單位,市屬各大企業(yè),各高等院校,中央、省駐濱各單位:

《濱州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》已經(jīng)2015年6月16日市政府第43次常務(wù)會議討論通過,現(xiàn)予印發(fā),請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

濱州市人民政府

2015年6月24日

濱州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

第一章總則

第一條為了規(guī)范我市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動,維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上,因公共利益的需要,實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償,適用本辦法。

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。征收個人住宅的,應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

第四條市人民政府負(fù)責(zé)全市的房屋征收與補(bǔ)償工作,并對縣(區(qū))人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作實(shí)施監(jiān)督。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門為市房屋征收部門,負(fù)責(zé)組織實(shí)施市政府確定的房屋征收項目和濱州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、北海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。縣(區(qū))人民政府確定的房屋征收部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣(區(qū))發(fā)展改革、教育、公安、民政、財政、國土資源、規(guī)劃、價格、工商行政管理等有關(guān)部門按照各自職責(zé),共同做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)工作。

第五條受市房屋征收部門的委托,市房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室承擔(dān)市政府確定的征收項目和濱州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、北海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

被征收房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)和居民委員會應(yīng)當(dāng)配合房屋征收部門做好房屋征收與補(bǔ)償工作。

第六條市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋征收與補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)納入本級財政預(yù)算。

第七條從事房屋征收與補(bǔ)償工作的人員應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)法律知識和業(yè)務(wù)知識,依法實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償行為。

房屋征收部門或者房屋征收實(shí)施單位可以委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)測繪、預(yù)評估、房屋拆除、法律服務(wù)等專業(yè)性工作。

第八條任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為,都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對舉報及時核實(shí)、處理和反饋。

監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

第二章征收決定

第九條根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,由市、縣(區(qū))人民政府作出房屋征收決定。

第十條確需征收房屋的,由政府確定的建設(shè)項目組織實(shí)施單位向房屋征收部門提出啟動房屋征收程序,提交擬征收房屋范圍的意見和發(fā)展改革部門出具的項目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃的證明文件、國土資源部門出具的項目符合土地利用總體規(guī)劃的證明文件、規(guī)劃部門出具的項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明文件及銀行出具的征收補(bǔ)償概算資金到位證明文件。

因保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建需要征收房屋的,建設(shè)項目組織實(shí)施單位除提交前款規(guī)定的證明文件外,還需提交發(fā)展改革部門出具的建設(shè)項目納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃的證明文件。

房屋征收部門經(jīng)審查認(rèn)為符合法定條件的,應(yīng)當(dāng)提出審查意見,報市、縣(區(qū))人民政府批準(zhǔn)。市、縣(區(qū))人民政府決定啟動房屋征收程序的,應(yīng)當(dāng)合理確定征收房屋范圍并公布。

第十一條房屋征收部門擬定年度征收計劃,報同級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第十二條自房屋征收公告發(fā)布之日起,房屋征收范圍內(nèi)的單位和個人不得實(shí)施下列不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為,違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。

(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;

(二)分割轉(zhuǎn)讓和分戶;

(三)以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續(xù);

(四)改變房屋用途;

(五)已依法取得建房批準(zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù);

(六)其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

房屋征收部門將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知載明暫停期限,暫停期限最長不得超過1年。

第十三條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對擬征收房屋范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、用途、建筑面積以及租賃、抵押等情況,向房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人和相關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查登記。房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人和相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)予以配合。對未經(jīng)權(quán)屬登記的房屋,房屋征收部門提請市、縣(區(qū))人民政府組織有關(guān)部門依法進(jìn)行認(rèn)定和處理。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋調(diào)查登記、認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示。對房屋調(diào)查登記、認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的,房屋征收部門或房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行復(fù)核、處理。

第十四條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)擬定房屋征收補(bǔ)償方案,報市、縣(區(qū))人民政府。

征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:

(一)房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位;

(二)房屋征收范圍、征收依據(jù)、征收目的、簽約期限等;

(三)被征收房屋的基本情況;

(四)補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和評估辦法;

(五)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、單套建筑面積、套數(shù);

(六)過渡方式和搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(七)補(bǔ)助和獎勵等。

第十五條市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并在房屋征收范圍內(nèi)公開征求意見,并將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。征求意見期限不得少于30日。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋,被征收區(qū)域內(nèi)超過半數(shù)的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及本辦法規(guī)定的,市、縣(區(qū))人民政府組織被征收人和公眾代表召開聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。

參加聽證會的公眾代表包括被征收人代表、被征收房屋所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、社區(qū)(村)組織代表、人大代表或者政協(xié)委員、法律工作者等。

市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況及時公布。

第十六條市、縣(區(qū))人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)對房屋征收的合法性、合理性、可行性、可控性以及征收補(bǔ)償費(fèi)用保障、風(fēng)險化解措施、應(yīng)急處置預(yù)案等內(nèi)容進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估論證,形成社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的依據(jù)。

第十七條市、縣(區(qū))人民政府作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。由市、縣(區(qū))房屋征收實(shí)施單位對征收補(bǔ)償資金進(jìn)行監(jiān)管。

第十八條房屋征收事項符合法定條件的,由市、縣(區(qū))人民政府依法作出房屋征收決定,并自作出房屋征收決定之日起3日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收的目的和依據(jù)、征收的地點(diǎn)和范圍、征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

房屋被依法征收的,國有土地使用權(quán)同時收回。

第三章征收補(bǔ)償

第十九條作出房屋征收決定的市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補(bǔ)償,補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:

(一)被征收房屋價值補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的臨時安置補(bǔ)償;

(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。具體補(bǔ)償和獎勵標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

第二十條對被征收住宅房屋價值的補(bǔ)償,按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格,由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

對被征收非住宅房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格,由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。本辦法第三十一條規(guī)定的情形除外。

征收房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

征收房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)項目用途,實(shí)行就地或者異地房屋補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的價值均依照本辦法規(guī)定進(jìn)行市場評估確定。雙方結(jié)清差價后,安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照合法房屋建筑面積向被征收人支付一次性搬遷補(bǔ)償費(fèi)。非住宅房屋的搬遷補(bǔ)償費(fèi)包括設(shè)備、用具等的拆除、運(yùn)輸、安裝以及其他費(fèi)用。

實(shí)施司法強(qiáng)制執(zhí)行的不支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

第二十三條因征收住宅房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?給予3個月的一次性臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期限支付臨時安置費(fèi);被征收人使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的,不再支付臨時安置費(fèi)。

第二十四條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的,過渡期限不超過30個月。作出房屋征收決定的市、縣(區(qū))人民政府不得擅自延長過渡期限,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日起周轉(zhuǎn)房的使用人及時騰退周轉(zhuǎn)房。

因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的,對自行安排住處的被征收人,自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付臨時安置費(fèi);對選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)房的被征收人,自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費(fèi)。

第二十五條征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。營業(yè)用房按照實(shí)際營業(yè)房屋面積給予補(bǔ)償。

征收的住宅房屋實(shí)際用于經(jīng)營使用的,根據(jù)實(shí)際用于營業(yè)的房屋面積,在住宅房屋評估價格的基礎(chǔ)上,臨主要街、路(含商業(yè)街、市場)的房屋,一次性增加事實(shí)營業(yè)補(bǔ)償。

第二十六條非住宅房屋應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)持有的房屋所有權(quán)證用途欄標(biāo)明“營業(yè)”或“生產(chǎn)”等字樣。

(二)取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有納稅記錄。

(三)房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)、生產(chǎn)的地址相一致。

住宅房屋實(shí)際用于經(jīng)營使用的須具備上述(二)(三)中所列條件。

第二十七條被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議,并交付被征收房屋的,給予獎勵;對生活困難、重大疾病以及住房困難并按期搬遷的被征收人給予補(bǔ)助。簽約期限不少于7天,逾期取消獎勵和補(bǔ)助。

第二十八條被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障,直接配租、配售保障性住房,不再輪候。

被征收人符合住房保障條件,也符合享受最低面積補(bǔ)償條件的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見,由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補(bǔ)償。

第二十九條向被征收人提供的安置房屋,應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī):

(一)符合國家和省規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn);

(二)符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);

(三)產(chǎn)權(quán)清晰。

第三十條被征收房屋和安置房屋的面積均按建筑面積計算。

被征收房屋的建筑面積和用途,以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的房屋,以登記部門認(rèn)定、處理的結(jié)果進(jìn)行評估。

被征收房屋合法土地使用權(quán)性質(zhì)、用途和面積,以土地使用權(quán)證書載明的為準(zhǔn),未領(lǐng)取土地使用權(quán)證的,以國土資源部門確認(rèn)的為準(zhǔn)。

第三十一條被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅房或者單位自管住宅公房的,在租賃關(guān)系存續(xù)期間,被征收人未與承租人達(dá)成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的,作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

第三十二條用于安置的住宅房屋,房屋建筑面積不低于65平方米。對被征收人只有1套住宅房屋的,且該房屋面積低于以上標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的,作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)按照此標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定對被征收人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或者提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋。增加的房屋差價款或者按照最低面積進(jìn)行補(bǔ)償所增加的費(fèi)用,由市、縣(區(qū))人民政府承擔(dān),超出此標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的面積由被征收人按市場銷售價格購買。安置房屋須為新建房屋,提供其他房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)被征收人同意。市、縣(區(qū))人民政府委托建設(shè)單位建設(shè)安置房屋的,雙方以合同方式約定,其中應(yīng)當(dāng)明確地點(diǎn)、建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、平面設(shè)計圖、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及價格等事項。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將符合本條第一款規(guī)定條件的被征收人,在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示。公示期限不得少于10日。

第三十三條征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。

第三十四條征收中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的房屋,依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三十五條征收非營利的公益事業(yè)房屋的,由作出房屋征收決定的人民政府依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。征收非營利的公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,給予貨幣補(bǔ)償。

第三十六條市、縣(區(qū))人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

征收未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑,按照建筑造價結(jié)合剩余使用年限給予補(bǔ)償。

對違法建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償、補(bǔ)助,由當(dāng)事人在有關(guān)部門確定的期限內(nèi)自行拆除;逾期不拆除的,由市、縣(區(qū))人民政府責(zé)成有關(guān)部門依法強(qiáng)制拆除。

第三十七條房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第三十八條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的人民政府作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告并將補(bǔ)償決定送達(dá)被征收人。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

第三十九條房屋征收的實(shí)施須先補(bǔ)償、后搬遷。被征收人在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,同時向房屋征收部門移交房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第四十條征收補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,征收由部門或單位代管及存在產(chǎn)權(quán)、債權(quán)糾紛的房屋,須辦理證據(jù)保全。

第四十一條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的人民政府催告當(dāng)事人履行搬遷義務(wù),催告書送達(dá)10日后當(dāng)事人仍未履行搬遷義務(wù)的,可以自被征收人的法定起訴期限屆滿之日起3個月內(nèi),依法向被征收房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第四十二條房屋征收與補(bǔ)償完成后,需要遷移公共設(shè)施或者各種管線的,電信、電力、廣播電視、供水、燃?xì)狻崃Α⑾赖炔块T與房屋征收部門互相配合,在規(guī)定期限內(nèi)完成遷移。

第四十三條征收范圍內(nèi)所有合法建(構(gòu))筑物拆除作業(yè)(含單位公房)按工程性質(zhì)由具有相應(yīng)資質(zhì)類別的企業(yè)承擔(dān),任何單位和個人不得擅自拆除。

房屋拆除相關(guān)規(guī)定,另行制定。

第四十四條尚未完成征收補(bǔ)償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣(區(qū))人民政府同意,原征收補(bǔ)償協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)通知被征收人,并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

第四十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)建立健全房屋征收檔案管理制度,并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第四十六條被征收人搬遷后,房屋征收部門將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機(jī)構(gòu)。

房屋、土地登記機(jī)構(gòu)依法辦理房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)注銷登記。

第四章征收評估

第四十七條被征收房屋、同區(qū)位新建普通商品房或者安置房屋的評估,由具有三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

同一征收項目的房屋征收評估工作,一般由1個房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的,可以由2個以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān),評估標(biāo)準(zhǔn)和方法應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一。

對從事房屋征收的評估機(jī)構(gòu)實(shí)行信用管理制度。房屋征收部門會同房地產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)定期向社會公布評估機(jī)構(gòu)名錄,供被征收人選擇。

第四十八條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定作出后,將房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)選定方式等相關(guān)事項在房屋征收范圍內(nèi)予以公布,并告知被征收人有協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的期限為10日。超過半數(shù)的被征收人共同簽字認(rèn)可的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu),視為共同協(xié)商選定。協(xié)商不成,通過抽簽、搖號等隨機(jī)方式選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)邀請被征收人、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)和居民委員會代表等進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。

第四十九條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與其簽訂書面房屋征收評估委托合同,并將確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)在房屋征收范圍內(nèi)公布。

第五十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。評估機(jī)構(gòu)與行政機(jī)關(guān)和其他國家機(jī)關(guān)不得存在隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系。

第五十一條被征收房屋評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點(diǎn)與被征收房屋價值評估時點(diǎn)一致。

第五十二條被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、層高、朝向、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素,但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

第五十三條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定向房屋征收部門提供分戶初步評估結(jié)果。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶初步評估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期限不得少于5日。

公示期間,房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場說明,聽取意見;分戶初步評估結(jié)果存在錯誤的,應(yīng)當(dāng)予以修正。

公示期滿后,房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

第五十四條被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的,由出具評估報告的評估機(jī)構(gòu)向其作出解釋和說明。

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。原評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核,并將復(fù)核結(jié)果書面告知申請人。

被征收人或者房屋征收部門對原評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向濱州市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。濱州市房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)對評估報告進(jìn)行審核,出具鑒定結(jié)論。

經(jīng)鑒定維持復(fù)核結(jié)果的,鑒定費(fèi)用由申請鑒定的當(dāng)事人承擔(dān);鑒定改變原評估結(jié)果的,鑒定費(fèi)用及重新評估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

被征收人對補(bǔ)償仍有異議的,按照本辦法第三十八條規(guī)定處理。

房地產(chǎn)價格評估專家委員會由房屋征收部門從注冊房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城鄉(xiāng)規(guī)劃、法律等方面的專家中選定組成,并予以公示。

第五十五條房屋征收評估應(yīng)當(dāng)選用市場比較法,不具備采用市場比較條件的,可以選用其他評估方法,但應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明原因。

第五章法律責(zé)任

第五十六條違反本辦法規(guī)定的行為,法律、行政法規(guī)已規(guī)定法律責(zé)任的,依照其規(guī)定執(zhí)行;法律、行政法規(guī)未規(guī)定法律責(zé)任的,依照本辦法規(guī)定執(zhí)行。

第五十七條違反本辦法規(guī)定,市、縣(區(qū))人民政府及其有關(guān)部門有下列行為之一的,由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:

(一)對不符合法定條件的房屋征收事項作出房屋征收決定的;

(二)違反公示、公布、公告、征求意見、聽證、評估等房屋征收法定程序?qū)嵤┓课菡魇张c補(bǔ)償?shù)?

(三)違反房屋征收法定補(bǔ)償內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償?shù)?

(四)違反規(guī)定辦理應(yīng)當(dāng)暫停辦理的限制事項手續(xù)的;

(五)實(shí)施房屋征收行為,未進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的;

(六)非法干預(yù)評估活動和評估結(jié)果的;

(七)未及時核實(shí)、處理投訴、舉報的;

(八)其他不履行法定職責(zé),或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的行為。

第五十八條違反本辦法規(guī)定,建設(shè)單位參與搬遷活動的,由房屋征收部門責(zé)令改正,處3萬元及以上10萬元以下罰款;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第五十九條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

第六十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的,由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,給予警告,對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元及以上20萬元以下罰款,對房地產(chǎn)估價師并處1萬元及以上3萬元以下罰款,并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則

第六十一條市城區(qū)范圍內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償和獎勵標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持一致,由市政府統(tǒng)一制定。市城區(qū)范圍以外的房屋征收補(bǔ)償和獎勵標(biāo)準(zhǔn),由所在縣人民政府制定,并報市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第六十二條本辦法自2015年8月1日起施行,有效期至2020年7月31日。濱州市人民政府辦公室《關(guān)于市城區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的暫行實(shí)施意見》(濱政辦發(fā)〔2011〕33號)同時廢止

濱州市也依據(jù)國家中央政府的規(guī)定以及本省的要求制定了本地的征收與補(bǔ)償辦法，該辦法明確了征收土地的流程以及需要進(jìn)行的相關(guān)工作，并規(guī)定了征收補(bǔ)償?shù)木唧w項目。至于具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何，還是需要根據(jù)當(dāng)?shù)匕l(fā)布的相關(guān)拆遷征地公告進(jìn)行核實(shí)。

2020拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

面對征地拆遷 老百姓手里有哪些權(quán)利？

自貢市建設(shè)征地拆遷政策法規(guī)