一、 房東強制收房需注意如何維護自己的利益？

若在合同期內(nèi)，房東沒有正當(dāng)理由，無理強行要求提前解除租賃合同的，作為租客有權(quán)予以拒絕。而作為違約方的房東，如果堅持要求收回房子，應(yīng)按實際損失原則，賠償租客的損失。

如果房東拒不賠償，并且采取強硬手段驅(qū)逐租客搬離，這時租客可以報警。若房東的行為對租客造成了損失，則可以到法院起訴要求賠償。一旦遇到對方拒絕配合履行義務(wù)時，租客有權(quán)提起民事訴訟，對房東追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、房屋租賃合同常見的違約情形有哪些？

1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。

2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。

三、合同已到期租客拒不搬走也不續(xù)租怎么辦？

租客在房屋租賃合同期滿后，經(jīng)與房東協(xié)商，可繼續(xù)承租。如無續(xù)租的意思表示，或未與房東達成一致，租客則有義務(wù)依照租賃合同的約定搬出所租賃房屋。

一旦遇到租客拒不搬出房屋，也不續(xù)租，房東有權(quán)依據(jù)房屋租賃合同和法律的相關(guān)規(guī)定，向法院提起訴訟，請求排除妨礙。租客無理占用房屋期間，仍需按照原租賃合同的約定，繳納租金。

在租客無理占用租用房屋期間，房東無權(quán)擅自進入出租房屋，擅自處置租客房內(nèi)財物，否則可能構(gòu)成侵權(quán)。

綜合上面所說的，房東強制收房必須要有合理的理由才能算是合法的行為，只要在合同的期限之內(nèi)承租人就有理由不用搬走，對于承租人來說就要及時的利用法律來維護自己的權(quán)益，對于違反了合同的人就一定要承擔(dān)所有的違約金。

租房未到期房東毀約違約金是多少？

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