無論是土地需要整改還是城市需要進行改建,此時往往都會涉及到拆遷等問題。在進行拆遷之前不僅要與被征地者進行協(xié)商還需要簽訂征地拆遷補償協(xié)議,而對于易地拆遷的人來說,簽訂易地搬遷征地補償協(xié)議時需要注意什么呢?跟隨小編來了解一下吧。
易地搬遷征地補償協(xié)議
甲方:
乙方:
身份證號碼:
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,簽訂以下協(xié)議:
1、安置地點:安置地位于村組,該土地沒有權(quán)屬爭議。
2、安置方式:采用集中安置,戶型設(shè)計圖紙如下(按乙方實際家庭人數(shù)進行設(shè)計),實行統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建。
3、補助標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)乙方家庭實際人口數(shù)計算,每人補助不超過平方米,補助標(biāo)準(zhǔn)為不低于元/平方米,實行集中安置的,基礎(chǔ)設(shè)施由項目實施單位統(tǒng)一配套搞好。
4、搬遷時間:新房建成交付時間為年月日前,乙方應(yīng)在交付后日內(nèi)遷入新居。
5、原住房處置要求:乙方應(yīng)在自新房交付日起日內(nèi),對原住房進行拆除并交出宅基地。
6、資金籌集責(zé)任:乙方應(yīng)按元/人,將自籌資金在協(xié)議簽訂時交給甲方,其他工程建設(shè)資金來源由甲方協(xié)調(diào)。
7、甲乙雙方其他義務(wù):乙方要求集中安置的,由甲方統(tǒng)一安排用地,要求分散安置的,自行與村組協(xié)商用地,村組應(yīng)提供幫助,乙方自協(xié)議簽訂日起,不得反悔,不得違背協(xié)議拒不拆除舊房,不得占用原宅基地,甲方對安置工程建設(shè)進度,房屋質(zhì)量監(jiān)管負有業(yè)主責(zé)任,如因工程質(zhì)量,建設(shè)進度產(chǎn)生糾紛,甲乙雙方協(xié)商解決。
本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽訂日生效。
甲方:
法人簽字:
乙方(簽字并按手印):
年月日
一、拆遷時需要注意什么?
(一)發(fā)布拆遷公告階段
拆遷始于拆遷公告的公布,自這一時刻起,您就應(yīng)該開始注意自身權(quán)益的保護。在這一階段,您應(yīng)該著重關(guān)注以下幾點:
1、認真閱讀公告內(nèi)容
2、確定拆遷許可證的合法性
(二)合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件:
1、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
3、國有土地使用批準(zhǔn)文件;
4、城市房屋拆遷資格證書;
5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明文件;
6、拆遷計劃,包括項目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時間等 ;
7、拆遷方案,包括被拆遷房屋狀況、補償款和補助費預(yù)算等。
(三)拆遷范圍確定后,在拆遷范圍內(nèi)您應(yīng)注意暫停辦理下列事項:
1、新建、改建、擴建房屋;
2、房屋租賃;
3、改變房屋、土地用途。
(四)如果您的房屋所在的是集體土地,將停辦:
1、新批宅基地和其他建設(shè)用地;
2、審批新建、改建、擴建房屋;
3、辦理入戶和分戶,但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外;
4、核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照;
5、房屋、土地租賃;
6、改變房屋、土地用途
1、明確拆遷建設(shè)項目的性質(zhì)
在此階段,您首先應(yīng)該明確您的房屋涉及的拆遷是公益事業(yè)建設(shè)項目房屋拆遷還是經(jīng)營性建設(shè)項目房屋拆遷。相關(guān)法律法規(guī)對于兩種不同的拆遷有著不同的規(guī)定。
2、簽訂拆遷補償安置協(xié)議
依據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定,拆遷人應(yīng)當(dāng)與您訂立拆遷補償安置書面協(xié)議。您可以選擇貨幣補償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及約定的其他條款;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,您與拆遷人還應(yīng)當(dāng)就房屋位置、房屋面積、差價結(jié)算、房屋承租人的安置等訂立協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議訂立后,您應(yīng)當(dāng)辦理房地權(quán)屬注銷登記手續(xù)。
在易地拆遷補償過程中,簽訂易地搬遷征地補償協(xié)議時需要注意的是一定要將補助標(biāo)準(zhǔn)填寫清楚,并且需要根據(jù)被拆遷家庭的實際人口來進行計算,之后就是寫上搬遷時間了。而且在簽訂之時一定要協(xié)商好,以免以后出現(xiàn)不必要的矛盾。如還需了解可以繼續(xù)瀏覽下面的延伸部分。
城市房屋拆遷裝修評估補償規(guī)定有哪些?
征地拆遷補償核算公式有哪些
房屋拆遷協(xié)議應(yīng)該注意哪些?
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簡介:
猶明川律師,四川龍正律師事務(wù)所專職律師,擅長刑事辯護、合同糾紛、婚姻家事糾紛、交通事故、公司法律顧問等。猶明川律師法學(xué)功底深厚、思維嚴謹、工作踏實、待人坦誠,執(zhí)業(yè)以來得到大量的社會人士以及業(yè)內(nèi)人士的認可。辦案經(jīng)驗豐富,對法律問題的理解全面,務(wù)實、透徹,能夠從實際法律效果出發(fā),運用靈活的訴訟和非訴方法實現(xiàn)當(dāng)事人的合法利益最大化。
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