國(guó)家相關(guān)部門強(qiáng)調(diào)，在2020年，北京以及我國(guó)其他地方需要完成棚戶區(qū)的改造工作。為了吸引投資方參與棚戶區(qū)的改造工作，北京市政府實(shí)施了一些優(yōu)惠政策，為了保障改造人民的基本生活，制定了北京棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在改造工作開(kāi)始后，需要按照該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

一、北京棚戶區(qū)改造補(bǔ)償政策

1、貨幣補(bǔ)償政策

由評(píng)估確定的房屋價(jià)值補(bǔ)償、綜合困難補(bǔ)助、平房、簡(jiǎn)易樓住宅困難補(bǔ)助及住房困難家庭補(bǔ)助幾部分構(gòu)成，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖送瑫r(shí)可申請(qǐng)購(gòu)買定向安置房。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策

被征收房屋按照“征一還一”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按照“先簽先選”的原則簽約選房。其中，被征收房屋為平房，安置面積≥(原建筑面積 15)×1.5;被征收房屋為簡(jiǎn)易樓，安置面積≥(原建筑面積 10)×1.5;被征收房屋為成套房屋，安置面積≥原建筑面積×1.5。

3、提前搬遷獎(jiǎng)?wù)?/p>

在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限屆滿前完成簽約并按要求10日內(nèi)搬家交房的，按照被征收房屋建筑面積每平方米1萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)給予提前搬遷獎(jiǎng)。逾期未完成簽約搬遷的，按照被征收房屋建筑面積每日每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)遞減，直至遞減為零。

工程配合獎(jiǎng)：被征收人或者公房承租人完成簽約并按要求10日內(nèi)搬家交房，且被征收房屋未進(jìn)入司法強(qiáng)制執(zhí)行程序的，給予10萬(wàn)元的工程配合獎(jiǎng)。

二、北京棚戶區(qū)改造凈地出讓政策

1、凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費(fèi)用后，專項(xiàng)用于支付銀行貸款本息和毛地收購(gòu)資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。

2、改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實(shí)租賃供地。

3、安置房建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)(以費(fèi)還貸項(xiàng)目除外)全免，經(jīng)營(yíng)、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮50%收取。

4安置房房屋拆遷補(bǔ)償契稅先繳后返;對(duì)安置房住宅上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型增加的建筑面積部分，營(yíng)業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請(qǐng)暫緩繳納。

5、商品房建設(shè)的地塊，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃?xì)獾炔块T應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè)，所需費(fèi)用由摘牌的商品房開(kāi)發(fā)主體，按照國(guó)家、省、市所規(guī)定的正常標(biāo)準(zhǔn)結(jié)付;涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費(fèi)用免繳。

6、政府各職能部門要同步辦理相關(guān)手續(xù)，保證項(xiàng)目的開(kāi)竣工時(shí)間。

7、物業(yè)費(fèi)三年內(nèi)減半收取，不足部分由區(qū)政府承擔(dān)。

8、根據(jù)周邊服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀，建設(shè)一處或幾處綜合市場(chǎng)，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產(chǎn)權(quán)歸市政府所有，由區(qū)政府負(fù)貴日常管理。

三、北京棚戶區(qū)改造毛地出讓政策

1、市財(cái)政籌措危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造補(bǔ)貼資金(包括開(kāi)發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金，開(kāi)發(fā)企業(yè)上繳的稅費(fèi)地方留用部分，向上爭(zhēng)取政策和資金等)，建立專戶，?？顚Ｓ?。

2、行政事業(yè)性收費(fèi)減半收取，經(jīng)營(yíng)、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮30%收取。

3、涉及危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目的各項(xiàng)稅種全額征收，扣除城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加，地方留成部分的60%，按入庫(kù)財(cái)政級(jí)次返給開(kāi)發(fā)企業(yè)予以補(bǔ)貼，其余40%由入庫(kù)財(cái)政級(jí)次設(shè)立“危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造補(bǔ)貼資金”專戶，專款專用，定期審計(jì)。

對(duì)前兩者是不能兼得的，那些配合工程實(shí)施的，還有配合獎(jiǎng)。政府在改造前需要制定改造方案，確定工程的開(kāi)工、竣工時(shí)間，改造后的房屋是需要納入產(chǎn)權(quán)管理的。

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