各地的政府如果決定要征用當(dāng)?shù)毓竦耐恋兀⑶艺饔玫木唧w方位和范圍也已經(jīng)確認(rèn)了，在動(dòng)遷之前肯定會(huì)詳細(xì)的告知公民已經(jīng)制定好的拆遷補(bǔ)償方案的。多數(shù)普通公民并不這樣想，對(duì)于拆遷補(bǔ)償款的熱情還是非常高漲的。就比如說(shuō)在陜西，陜西省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償費(fèi)就是各位陜西市民非常關(guān)心的問(wèn)題。

一、陜西省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償費(fèi)是多少?

土地補(bǔ)償費(fèi)：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片 價(jià))，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。陜西省區(qū)片價(jià)見(jiàn)《陜西省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》。如果以國(guó)家工程需要征收，則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施，未出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

二、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的程序要求是什么?

土地征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律程序簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，具體程序?yàn)椋?/p>

(1)市、縣國(guó)土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

(2)市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，有不同意見(jiàn)的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見(jiàn)分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會(huì)或村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，市、縣國(guó)土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽證申請(qǐng)，并依法組織聽證

(3)市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字。

(4)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)議事程序等民主程序作出決議。

村委會(huì)作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

綜上所述，陜西省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，可是一般陜西省范圍內(nèi)的土地補(bǔ)償費(fèi)是不會(huì)超過(guò)被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的16倍的。陜西的市民們?cè)陉P(guān)注自己所在地區(qū)的土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)的時(shí)候，如果陜西省政府并沒(méi)有決定要拆遷你所在的地區(qū)，土地補(bǔ)償費(fèi)根本和你就沒(méi)有多大的關(guān)系，反之決定拆遷了，到時(shí)候工作人員告訴您的土地補(bǔ)償費(fèi)才是最準(zhǔn)確的。

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