國家可能會因為修路或者其他原因會征收土地、農田甚至房子都要拆遷。但是國家為此會有補償的，各地征收補償標準是不同的，并且每年也是會改變的。2018年廈門征地補償標準是什么？接下來小編就為您收集了這方面的知識，希望對您有幫助。

2018年廈門征地補償標準是什么？

第一章 總 則

第一條 為進一步規范我市地價征收管理工作，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《廈門經濟特區土地管理若干規定》以及相關法律法規的規定，結合我市實際情況，制定本規定。

第二條 本規定主要明確出讓宗地土地出讓金的確定原則。具體包括：招拍掛出讓、協議出讓(限制性出讓)土地、劃撥用地改為完全出讓用地時土地出讓金最低價的計算原則;劃撥用地、使用集體土地應繳納城市基礎設施配套費的計算原則;租賃用地土地租金的計算原則。

第三條 市人民政府委托市國土房產局具體開展建設項目涉及地價事項的審批工作。市區財政部門負責土地出讓金、配套費等土地費用征收管理，國土房產部門負責具體征收工作(包括計價并通知繳款)。

第四條 市國土房產局應明確工作流程，建立和完善重大業務集體會審制度和責任追究制度。

第二章 基準地價修正值

第五條 基準地價是指在廈門市轄區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、商品住房、租賃住房、辦公、酒店、營利性醫療教育、經營性公用設施產業、軟件及研發、工業、停車場等不同用途，通過評估確定的以 2017年 1 月 1 日為基準日且按法定最高年期計算的國有建設用地土地使用權的區域最低價格。按照基準地價計算土地宗地地價時，應結合影響宗地地價的主要因素進行修正。

第六條 土地宗地是指同一份土地出讓合同中約定的所有土地。

第七條 基準地價修正系數包括容積率修正系數、商業樓層修正系數、停車場樓層修正系數、停車場用地用途修正系數、自持物業修正系數、商業繁華度修正系數、鷺江道修正系數、軌道修正系數、臨海臨湖修正系數、臨路修正系數、土地使用年限修正系數。

基準地價修正值=地塊所在級別基準地價×各用途相關基準地價修正系數的乘積。若宗地由數個子地塊組成的，任何一子地塊涉及商業繁華度修正系數、鷺江道修正系數、軌道修正系數、臨海臨湖修正系數、臨路修正系數時，則宗地各子地塊均應分別計算修正系數。

第八條 容積率修正系數包括商品住房、租賃住房、辦公、停車場用地、酒店、營利性醫療教育、經營性公用設施產業、軟件及研發用地、工業等各類用途基準地價的修正系數。

㈠商品住房、租賃住房項目用地容積率修正系數

1.容積率

容積率修正系數=1.7647/容積率

2.1.4≤容積率≤3.0 時：

容積率修正系數=-0.2353×容積率 1.5882

3.3.0

容積率修正系數=-0.0196×容積率 0.9411

4.容積率≥12.0 時：

容積率修正系數=0.704

㈡辦公、停車場項目用地容積率修正系數

1.容積率

容積率修正系數=2/容積率

2.1.4≤容積率≤3.0 時：

容積率修正系數=-0.26667×容積率 1.8

3.3.0

容積率修正系數=-0.02222×容積率 1.06666

4.容積率≥12.0 時：

容積率修正系數=0.80

㈢酒店項目用地容積率修正系數

1.容積率

容積率修正系數=-1.7478×容積率 3.8739

2.1.4≤容積率≤3.0 時：

容積率修正系數=-0.26667×容積率 1.8

3.3.0

容積率修正系數=-0.03333×容積率 1.09999

4.容積率≥12.0 時：

容積率修正系數=0.70

㈣營利性醫療教育項目用地容積率修正系數

1.營利性教育、養老項目用地

容積率

2.0≤容積率

容積率≥3.0 時：容積率修正系數按酒店用地容積率修正系

數計算

2.營利性醫療項目用地

容積率

2.0≤容積率

容積率≥3.0 時：容積率修正系數按酒店用地容積率修正系數計算

㈤工業、經營性公用設施產業、軟件及研發項目用地容積率

修正系數

1.通用廠房、倉庫、物流(運輸型)、軟件及研發項目用地

當容積率

容積率修正系數=1

當容積率≥1.5 時：

容積率修正系數=1 (容積率-1.5)×40%

2.專用廠房、會展、大型演藝娛樂、體育設施項目用地

當容積率

容積率修正系數=1 (1-容積率)×40%

當容積率≥1 時：

容積率修正系數=1

3.堆場、港口、碼頭項目用地

容積率修正系數=1

第九條 商業樓層修正系數指商業不同樓層的基準地價的修正系數。具體為：

第十條 停車場用地樓層修正系數指地下停車庫(位)不同樓層的基準地價修正系數。具體為：

第十一條 停車場用地用途修正系數指為不同用途配套的可分割轉讓停車庫(位)的基準地價修正系數。具體為

停車場用地用途修正系數(為住宅配套)=1

停車場用地用途修正系數(為非住宅配套)=0.91

第十二條 商業繁華度修正系數指城鎮土地區域及級別中商業特別繁華地段，臨下列路段宗地的商業用途基準地價的修正系數。

第十三條 自持物業修正系數指需整體經營、不得分割轉讓的建筑物的基準地價修正系數。包括自持商業項目修正系數和整體自持軟件及研發項目修正系數。

㈠自持商業修正系數

㈡整體自持軟件及研發項目修正系數

整體自持軟件及研發修正系數=0.7

第十四條 鷺江道修正系數指對位于 B1級別范圍內屬鷺江道東側 100 米處至海岸線范圍內的區域辦公、酒店用途項目的基準地價修正系數。

鷺江道修正系數(辦公)=1.8

鷺江道修正系數(酒店)=1.5

第十五條 軌道修正系數指對軌道站點半徑 500 米范圍內(含跨越軌道站點半徑 500 米的宗地)的商業、辦公、商品住房、租賃住房、酒店、營利性醫療教育、經營性公用設施產業、軟件及研發用途項目的基準地價修正系數。

軌道修正系數=1.2

第十六條 臨海臨湖修正系數指商品住房、租賃住房、辦公、酒店、營利性醫療教育、軟件及研發等項目用地臨海洋、湖泊、水庫或者緊鄰沿臨海洋、湖泊、水庫道路(包括公共綠地)用地的基準地價修正系數。

臨海臨湖修正系數=1.3

第十七條 臨路修正系數指以道路為界劃分土地區域及級別的土地，因道路兩側土地等級不同，且擬出讓地塊位于較低土地等級區域的地塊的基準地價修正系數。

臨路修正系數=(相鄰最高土地等級基準地價 土地所在土地等級基準地價)/(土地所在土地等級基準地價×2)

第十八條 土地使用年限修正系數指國有建設用地使用權實際使用年限低于法定土地使用權出讓最高年限時的修正系數。

土地使用年限修正系數=實際土地使用年限/法定土地使用權出讓最高年限。

第三章 出讓用地

第十九條 協議出讓(限制性出讓)土地是指按照國家供地政策和各級政府出臺的相關產業政策規定，以協議方式將國有建設用地土地使用權按一定年限出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付出讓金的行為。協議出讓(限制性出讓)土地出讓金按基準地價修正值且不低于土地取得成本(包括新增建設用地土地有償使用費、征地拆遷補償費用、城市基礎設施配套費等)確定。

第二十條 招標拍賣掛牌出讓土地使用權的底價、起叫價、起始價應結合政府產業政策、土地開發成本、基準地價修正值、周邊已成交項目的價格等因素，報經市政府同意后確定。

第二十一條 同一宗地有多種用途的，地上、半地下、地下分別按不同用途計算土地出讓金。商業、辦公、商品住房、租賃住房、酒店、營利性醫療教育、停車場項目用地按樓面價計收。工業、經營性公用設施產業、軟件及研發項目用地按地面價

計收;其所配套的停車場按本宗地主要用途認定土地用途的，并作為配套設施與地上項目共同辦理整體產權的，可免征停車場用地地價。

第二十二條 土地宗地跨越兩個及兩個以上土地等級區域，按“就高不就低”原則計收地塊所在級別宗地土地出讓金。

第二十三條 半地下商業、辦公、商品住房、租賃住房、酒店、營利性醫療教育、停車場等項目用地土地出讓金根據規劃部門核定的建筑計容原則分類確定。

㈠建筑按全計容計算容積率的，土地出讓金按相應用途以地上一層的標準計收。

㈡建筑按半計容計算容積率的，土地出讓金按地上一層相應用途標準的 70%計收。

㈢建筑不計容的，按地下一層計收。

第二十四條 地下商業土地出讓金按地上相應樓層商業土地出讓金的 50%計收。地下辦公、商品住房、租賃住房、酒店、營利性醫療教育用

地，土地出讓金按地上相應用途土地出讓金的 50%計收。工業、經營性公用設施產業、軟件及研發項目與本宗地地上部分同用途的結建式建筑的地下用地，免收土地出讓金。

第二十五條 已出讓宗地土地使用年限起止時間，經市政府批準同意調整的，應按市場價補足地價差。

第二十六條 已供地的港口、碼頭、物流(運輸類)和軟件及研發等項目用地，如供地時以工業用地標準測算地價的，轉讓、抵押時應按原工業用地標準計算轉讓、抵押價值。經用地單位申請土地用途變更為經營性公用設施產業用地、軟件及研發用地的，應按新舊用途市場價差且不低于工業與經營性公用設施產業用地、軟件及研發用地的基準地價修正值差補繳地價差額。

第二十七條 已出讓宗地，經市政府研究同意辦理土地用途變更，以國土部門受理變更申請時的市場價結算地價。

㈠變更土地用途后的土地使用權市場價低于或等于土地用途變更前的，則免收土地出讓金。

㈡變更土地用途后的土地使用權市場價高于土地用途變更前的，應按新舊用途的市場價且不得低于新舊土地用途的基準地價修正值差來補繳地價差。協議出讓(限制性出讓)的項目，應按新土地用途的基準地價修正值結算地價差，保留限制性出讓。土地出讓合同另有約定的，按合同約定執行。

第二十八條 酒店、營利性醫療教育、經營性公用設施產業、租賃住房、工業、自用辦公等項目用地出讓時，應明確項目建成后須辦理整體產權，經批準轉讓、抵押時，應整體轉讓、整體抵押。

第二十九條 軟件及研發項目用地指位于經市級以上政府(含市政府)批準設立的專業園區內，園區管理規定或出讓方案中已明確產業準入和退出機制的項目用地。自持型軟件及研發項目用地應辦理整體產權，整體轉讓、整體抵押。

第三十條 地上層數大于 7 層(含 7 層)的住房項目，經規劃部門批準底層作為房屋架空層且不計容的部分、建筑物底層廊道、避難層、結構(技術)轉換層(扣除核心筒和公共設備用房等應分攤的共有建筑面積)，免收土地出讓金或城市基礎設施配套費，不計入共有建筑面積分攤面積，也不辦理產權;在建筑物使用中不得改變規劃設計功能、不得違規占用、不得出租、不得作為營業性場所，

第四章 劃撥用地

第三十一條 符合《劃撥用地目錄》，以劃撥方式取得國有建設用地土地使用權的各類工程建設(包括新建、改建和擴建)項目，土地使用者應按《福建省城市基礎設施配套費征收管理規定》，一次性繳納城市基礎設施配套費(以下簡稱配套費)，同時自行負責其他土地取得成本及按規定應當繳納的相關稅費。使用政府儲備土地的，土地使用者應與土地儲備機構結算土地儲備成本。

城市基礎設施配套費征收標準如下表：

第三十二條 城市基礎設施配套費免征范圍：

㈠軍事設施項目(含武警部隊設施);

㈡非營利性市政公用設施項目(含城市停車場建設項目)、公共停車場項目;

㈢單建式人防工程項目;

㈣市、區財政投融資的保障性安居工程項目項目;

㈤經市、區政府確認或批準的由社會各界捐建的學校、圖書館、孤兒院、養老院等非經營性社會公益事業建設項目;

㈥符合市委、市政府出臺的扶持發展集體經濟、增加農民收入政策規定的建設項目;

㈦市、區財政全額撥款的建設項目;

㈧經市宗教主管部門批準的宗教活動場所項目。

第三十三條 城市基礎設施配套費減征范圍：

㈠學校、醫療機構、科研等單位以及中央、省屬單位和外地駐當地政府機構自籌資金興辦非經營性建設項目(不含住宅)減半計收。其中，學校非經營性建設項目按住宅的收費標準減半計收;高校后勤服務設施社會化建設項目(學生公寓)按住宅標準減半計收;醫療、科研非經營性建設項目按辦公的收費標準減半計收。

㈡自籌資金建設的殘疾人非經營性福利事業項目減半計收。

㈢社區服務用房項目(按五室、六站、一中心要求建設的用房)按辦公的收費標準減半計收。

㈣經省科技行政主管部門認定的屬于國家或省政府確定扶持的高科技建設項目減半計收。

㈤行政機關辦公樓建設項目減半計收。

第五章 非農建設使用集體土地

第三十四條 經批準使用集體土地進行非農建設項目(包括新建、改建和擴建)，土地使用者應按照本規定第三十一條標準繳納城市基礎設施配套費，同時自行負責繳納其他土地取得成本以及按照規定應當繳納的相關稅費。

第三十五條 城市基礎設施配套費免征、減征范圍：

㈠村鎮市政公用設施、農村宅基地以及經區、鎮政府確認或批準的由社會各界捐建的學校、圖書館、孤兒院、養老院等社會公益事業建設項目可免征。

㈡符合市委、市政府出臺的扶持發展集體經濟、增加農民收入政策規定的建設用地項目，免征。

㈢村集體經濟組織興辦非經營性項目、辦公樓、社區服務用房項目減半計收。

第六章 租賃用地

第三十六條 租賃用地是指以租賃方式使用國有土地，按年繳納土地租金的土地。租賃用地的最長期限不得超過法律規定同類用途土地使用權出讓的最高年限。

第三十七條 經營性用地、工業用地需租賃國有土地的，應當以公開方式租賃。

第三十八條 經市政府批準以協議方式租賃國有土地的，土地年租金不得低于基準地價修正值且按土地使用權出讓最高年限折算的租金標準，土地租賃期限不足一年的，按一年計算。土地租賃期間，如基準地價更新調整，則土地年租金標準自動隨之調整。

第三十九條 租賃地下空間按有關規定執行。

第七章 劃撥用地、限制性出讓用地改為完全出讓

第四十條 劃撥土地使用權、限制性出讓土地使用權，在房屋建成并辦理土地房屋權證后，須經批準辦理土地使用權完全出讓手續并補繳土地出讓金后，方可依法轉讓。

第四十一條 在劃撥用地、限制性出讓用地上建設并取得土地房屋權證的下列房屋，可以直接上市交易。在辦理房地產交易登記手續時，由市不動產登記中心直接按以下標準計收土地出讓金。土地房屋權證已記載土地使用年限的，按權證內記載的期限，土地房屋權證未記載土地使用年限的，按以下規定時間起算。

㈠個人取得的拆遷安置住宅：房產轉讓時，由買受人按合同成交價的 4%(如合同成交價低于我市計稅評估價值的，則按我市計稅評估價值的 4%)繳納土地出讓金。土地使用年限自房屋建成年份的次年 1 月 1 日起算。

㈡個人在劃撥土地上的自建住宅：房產轉讓時，由買受人按合同成交價的 8%(如合同成交價低于我市計稅評估價值的，則按我市計稅評估價值的 8%)繳納土地出讓金。房屋建成時間在1990 年 5 月 19 日以前的，土地使用年限自 1990 年 5 月 19 日起算;房屋建成時間在 1990 年 5 月 19 日后的，土地使用年限自房屋建成年份的次年 1 月 1 日起算。

㈢個人或單位購買的原經市政府批準的劃撥商品房(不含商業、酒店)及 1999 年 12 月 31 日前房管部門以當時商品房價格出售集資翻改建的住宅。房產轉讓時，由買受人按其分攤的土地面積每平方米 20 元標準繳納土地出讓金。屬于劃撥商品房的，土地使用年限自 1990 年 5 月 19 日起算;屬于房管部門集資翻改建的，自房屋建成年份的次年 1 月 1 日起算。

㈣個人購買的政策性用房(房改房、經濟適用房、統建房、房改安置房、危改安置房、落實華僑政策安置房等)。房產轉讓或抵押時，由買受人或抵押人按合同成交價 1%(如合同成交價低于我市計稅評估價值的，則按我市計稅評估價值的 1%)繳納土地出讓金。土地使用年限自房屋建成年份的次年 1 月 1 日起算。

㈤單位經房改部門批準的按商品房指導價或評估價出售給職工的公有住房，由售房單位按售房款總額的 15%繳納土地出讓金。土地使用年限自房屋建成年份的次年 1 月 1 日起算。

第四十二條 除第四十一條外，法人、其他經濟組織及個人在劃撥用地、限制性出讓用地上取得土地房屋權證的下列房屋，需要將用地性質由劃撥用地、限制性出讓用地變更為完全出讓用地的，按以下原則審批：

1.在 1999年1月1日前(含1999年1月1日)取得用地，且土地房屋權證上未記載土地須整體轉讓的，須報經國土房產部門批準并補辦土地使用權出讓手續;

2.在1999年1月1日前(含1999年1月1日)取得用地，土地房屋權證上記載土地須整體轉讓的，及 1999 年 1 月 1 日后取得用地的，須報經市政府批準后補辦土地使用權出讓手續。按本條規定經批準辦理出讓手續的，按以下原則計收土地出讓金。土地出讓(有償使用)合同、土地房屋權證已記載土地使用年限的，按合同約定、權證內記載的期限起算。土地房屋權證未記載土地使用年限的，按以下規定時間起算。具體標準如下：

㈠購買的原經市政府批準的屬于劃撥商品房性質的商業、酒店，1999 年 12 月 31 日前房管部門以當時商品房價格出售的集資翻改建商業、酒店，個人自建或個人以其他方式取得的商業、酒店。該房產轉讓時，按以下方式計收土地出讓金，但不進行土地使用年限修正：

1.酒店補交出讓金=基準地價×容積率修正系數×15%×建筑面積

2.商業補交出讓金=基準地價×樓層修正系數×15%×建筑面積

3.土地使用年限：屬于 1990 年 5 月 19 日以前建設的劃撥商品房，土地使用年限自 1990 年 5 月 19 日起算;屬于個人自建房房屋建成時間在 1990 年 5 月 19 日以前的，土地使用年限自 1990年 5 月 19 日起算，房屋建成時間在 1990 年 5 月 19 日以后的，土地使用年限自房屋建成年份的次年 1 月 1 日起算;其他房屋土地使用年限自房屋建成年份的次年 1 月 1 日起算。

㈡除了第四十一條和本條第㈠款規定之外的其他劃撥用地和限制性出讓用地，補繳土地出讓金標準如下：

1.不改變土地用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的劃撥(或限制性出讓)土地使用權價格

2.經批準改變土地用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的劃撥(或限制性出讓)土地使用權價格

3.擬出讓時的劃撥土地使用權價格=(擬出讓時征地補償標準 相關規費)×剩余年限/該用途法定最高土地使用年限如用地單位提供征地拆遷補償費用和配套費付款憑證，經國土房產部門或土地房屋征收管理部門認定后，可根據付款憑證結合剩余年限修正予以確認。

4.擬出讓時的限制性出讓土地使用權價格=原合同價格×(1 n×r)×[(N-n)/N]

若原合同價格×(1 n×r)大于擬出讓時政府執行的同用途的基準地價修正值時，按擬出讓時點同用途土地基準地價修正值計算。其中 n=已使用年限;r=批準完全出讓時金融機構人民幣 1 年期定期存款基準利率、N=該用途法定最高土地使用年限

5.非住宅項目政府批準用地之日在 1990 年 5 月 19 日以前的，土地使用年限自 1990年 5月 19日起算;政府批準用地之日在 1990年 5 月 19 日后的，土地使用期限自政府批準用地之日起算。住宅自房屋建成年份的次年 1 月 1 日起算。

㈢按照市政府專項政策規定取得的劃撥用地、限制性出讓用地涉及轉讓、出租、抵押及土地出讓金補交事項應按相關政策規定和土地出讓合同(土地有償使用合同)的約定執行。

第八章 附 則

第四十三條 本規定已明確收費標準和計算辦法的，國土房產部門應按規定計收地價。特殊項目以及本規定未列出用途、未明確收費標準的建設項目地價，可根據本規定確定的原則(必要時可委托有資質的土地評估機構進行市場評估)由市國土房產局提出地價計收方案，報經市政府研究后確定。

第四十四條 本文件公布實施后，在本文件公布實施之前市政府相關文件中涉及地價征收的文件內容與本規定不一致的，以本規定為準。

第四十五條 本規定由市國土資源與房產管理局負責解釋。市國土房產部門可根據本規定，制定出臺相應的審批細則、專項地價征收實施細則。

第四十六條 本規定自 2018 年 2 月 1 日起施行。

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