國家可能會(huì)因?yàn)樾蘼坊蛘咂渌驎?huì)征收土地、農(nóng)田甚至房子都要拆遷。但是國家為此會(huì)有補(bǔ)償?shù)模鞯卣魇昭a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，并且每年也是會(huì)改變的。2018年廈門征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？接下來小編就為您收集了這方面的知識(shí)，希望對(duì)您有幫助。

2018年廈門征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

第一章 總 則

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范我市地價(jià)征收管理工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理若干規(guī)定》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定主要明確出讓宗地土地出讓金的確定原則。具體包括：招拍掛出讓、協(xié)議出讓(限制性出讓)土地、劃撥用地改為完全出讓用地時(shí)土地出讓金最低價(jià)的計(jì)算原則;劃撥用地、使用集體土地應(yīng)繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的計(jì)算原則;租賃用地土地租金的計(jì)算原則。

第三條 市人民政府委托市國土房產(chǎn)局具體開展建設(shè)項(xiàng)目涉及地價(jià)事項(xiàng)的審批工作。市區(qū)財(cái)政部門負(fù)責(zé)土地出讓金、配套費(fèi)等土地費(fèi)用征收管理，國土房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)具體征收工作(包括計(jì)價(jià)并通知繳款)。

第四條 市國土房產(chǎn)局應(yīng)明確工作流程，建立和完善重大業(yè)務(wù)集體會(huì)審制度和責(zé)任追究制度。

第二章 基準(zhǔn)地價(jià)修正值

第五條 基準(zhǔn)地價(jià)是指在廈門市轄區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、商品住房、租賃住房、辦公、酒店、營利性醫(yī)療教育、經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)、軟件及研發(fā)、工業(yè)、停車場(chǎng)等不同用途，通過評(píng)估確定的以 2017年 1 月 1 日為基準(zhǔn)日且按法定最高年期計(jì)算的國有建設(shè)用地土地使用權(quán)的區(qū)域最低價(jià)格。按照基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算土地宗地地價(jià)時(shí)，應(yīng)結(jié)合影響宗地地價(jià)的主要因素進(jìn)行修正。

第六條 土地宗地是指同一份土地出讓合同中約定的所有土地。

第七條 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)包括容積率修正系數(shù)、商業(yè)樓層修正系數(shù)、停車場(chǎng)樓層修正系數(shù)、停車場(chǎng)用地用途修正系數(shù)、自持物業(yè)修正系數(shù)、商業(yè)繁華度修正系數(shù)、鷺江道修正系數(shù)、軌道修正系數(shù)、臨海臨湖修正系數(shù)、臨路修正系數(shù)、土地使用年限修正系數(shù)。

基準(zhǔn)地價(jià)修正值=地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)×各用途相關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)的乘積。若宗地由數(shù)個(gè)子地塊組成的，任何一子地塊涉及商業(yè)繁華度修正系數(shù)、鷺江道修正系數(shù)、軌道修正系數(shù)、臨海臨湖修正系數(shù)、臨路修正系數(shù)時(shí)，則宗地各子地塊均應(yīng)分別計(jì)算修正系數(shù)。

第八條 容積率修正系數(shù)包括商品住房、租賃住房、辦公、停車場(chǎng)用地、酒店、營利性醫(yī)療教育、經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)、軟件及研發(fā)用地、工業(yè)等各類用途基準(zhǔn)地價(jià)的修正系數(shù)。

㈠商品住房、租賃住房項(xiàng)目用地容積率修正系數(shù)

1.容積率

容積率修正系數(shù)=1.7647/容積率

2.1.4≤容積率≤3.0 時(shí)：

容積率修正系數(shù)=-0.2353×容積率 1.5882

3.3.0

容積率修正系數(shù)=-0.0196×容積率 0.9411

4.容積率≥12.0 時(shí)：

容積率修正系數(shù)=0.704

㈡辦公、停車場(chǎng)項(xiàng)目用地容積率修正系數(shù)

1.容積率

容積率修正系數(shù)=2/容積率

2.1.4≤容積率≤3.0 時(shí)：

容積率修正系數(shù)=-0.26667×容積率 1.8

3.3.0

容積率修正系數(shù)=-0.02222×容積率 1.06666

4.容積率≥12.0 時(shí)：

容積率修正系數(shù)=0.80

㈢酒店項(xiàng)目用地容積率修正系數(shù)

1.容積率

容積率修正系數(shù)=-1.7478×容積率 3.8739

2.1.4≤容積率≤3.0 時(shí)：

容積率修正系數(shù)=-0.26667×容積率 1.8

3.3.0

容積率修正系數(shù)=-0.03333×容積率 1.09999

4.容積率≥12.0 時(shí)：

容積率修正系數(shù)=0.70

㈣營利性醫(yī)療教育項(xiàng)目用地容積率修正系數(shù)

1.營利性教育、養(yǎng)老項(xiàng)目用地

容積率

2.0≤容積率

容積率≥3.0 時(shí)：容積率修正系數(shù)按酒店用地容積率修正系

數(shù)計(jì)算

2.營利性醫(yī)療項(xiàng)目用地

容積率

2.0≤容積率

容積率≥3.0 時(shí)：容積率修正系數(shù)按酒店用地容積率修正系數(shù)計(jì)算

㈤工業(yè)、經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)、軟件及研發(fā)項(xiàng)目用地容積率

修正系數(shù)

1.通用廠房、倉庫、物流(運(yùn)輸型)、軟件及研發(fā)項(xiàng)目用地

當(dāng)容積率

容積率修正系數(shù)=1

當(dāng)容積率≥1.5 時(shí)：

容積率修正系數(shù)=1 (容積率-1.5)×40%

2.專用廠房、會(huì)展、大型演藝娛樂、體育設(shè)施項(xiàng)目用地

當(dāng)容積率

容積率修正系數(shù)=1 (1-容積率)×40%

當(dāng)容積率≥1 時(shí)：

容積率修正系數(shù)=1

3.堆場(chǎng)、港口、碼頭項(xiàng)目用地

容積率修正系數(shù)=1

第九條 商業(yè)樓層修正系數(shù)指商業(yè)不同樓層的基準(zhǔn)地價(jià)的修正系數(shù)。具體為：

第十條 停車場(chǎng)用地樓層修正系數(shù)指地下停車庫(位)不同樓層的基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)。具體為：

第十一條 停車場(chǎng)用地用途修正系數(shù)指為不同用途配套的可分割轉(zhuǎn)讓停車庫(位)的基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)。具體為

停車場(chǎng)用地用途修正系數(shù)(為住宅配套)=1

停車場(chǎng)用地用途修正系數(shù)(為非住宅配套)=0.91

第十二條 商業(yè)繁華度修正系數(shù)指城鎮(zhèn)土地區(qū)域及級(jí)別中商業(yè)特別繁華地段，臨下列路段宗地的商業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)的修正系數(shù)。

第十三條 自持物業(yè)修正系數(shù)指需整體經(jīng)營、不得分割轉(zhuǎn)讓的建筑物的基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)。包括自持商業(yè)項(xiàng)目修正系數(shù)和整體自持軟件及研發(fā)項(xiàng)目修正系數(shù)。

㈠自持商業(yè)修正系數(shù)

㈡整體自持軟件及研發(fā)項(xiàng)目修正系數(shù)

整體自持軟件及研發(fā)修正系數(shù)=0.7

第十四條 鷺江道修正系數(shù)指對(duì)位于 B1級(jí)別范圍內(nèi)屬鷺江道東側(cè) 100 米處至海岸線范圍內(nèi)的區(qū)域辦公、酒店用途項(xiàng)目的基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)。

鷺江道修正系數(shù)(辦公)=1.8

鷺江道修正系數(shù)(酒店)=1.5

第十五條 軌道修正系數(shù)指對(duì)軌道站點(diǎn)半徑 500 米范圍內(nèi)(含跨越軌道站點(diǎn)半徑 500 米的宗地)的商業(yè)、辦公、商品住房、租賃住房、酒店、營利性醫(yī)療教育、經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)、軟件及研發(fā)用途項(xiàng)目的基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)。

軌道修正系數(shù)=1.2

第十六條 臨海臨湖修正系數(shù)指商品住房、租賃住房、辦公、酒店、營利性醫(yī)療教育、軟件及研發(fā)等項(xiàng)目用地臨海洋、湖泊、水庫或者緊鄰沿臨海洋、湖泊、水庫道路(包括公共綠地)用地的基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)。

臨海臨湖修正系數(shù)=1.3

第十七條 臨路修正系數(shù)指以道路為界劃分土地區(qū)域及級(jí)別的土地，因道路兩側(cè)土地等級(jí)不同，且擬出讓地塊位于較低土地等級(jí)區(qū)域的地塊的基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)。

臨路修正系數(shù)=(相鄰最高土地等級(jí)基準(zhǔn)地價(jià) 土地所在土地等級(jí)基準(zhǔn)地價(jià))/(土地所在土地等級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)×2)

第十八條 土地使用年限修正系數(shù)指國有建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)際使用年限低于法定土地使用權(quán)出讓最高年限時(shí)的修正系數(shù)。

土地使用年限修正系數(shù)=實(shí)際土地使用年限/法定土地使用權(quán)出讓最高年限。

第三章 出讓用地

第十九條 協(xié)議出讓(限制性出讓)土地是指按照國家供地政策和各級(jí)政府出臺(tái)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定，以協(xié)議方式將國有建設(shè)用地土地使用權(quán)按一定年限出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付出讓金的行為。協(xié)議出讓(限制性出讓)土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)修正值且不低于土地取得成本(包括新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等)確定。

第二十條 招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)的底價(jià)、起叫價(jià)、起始價(jià)應(yīng)結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)政策、土地開發(fā)成本、基準(zhǔn)地價(jià)修正值、周邊已成交項(xiàng)目的價(jià)格等因素，報(bào)經(jīng)市政府同意后確定。

第二十一條 同一宗地有多種用途的，地上、半地下、地下分別按不同用途計(jì)算土地出讓金。商業(yè)、辦公、商品住房、租賃住房、酒店、營利性醫(yī)療教育、停車場(chǎng)項(xiàng)目用地按樓面價(jià)計(jì)收。工業(yè)、經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)、軟件及研發(fā)項(xiàng)目用地按地面價(jià)

計(jì)收;其所配套的停車場(chǎng)按本宗地主要用途認(rèn)定土地用途的，并作為配套設(shè)施與地上項(xiàng)目共同辦理整體產(chǎn)權(quán)的，可免征停車場(chǎng)用地地價(jià)。

第二十二條 土地宗地跨越兩個(gè)及兩個(gè)以上土地等級(jí)區(qū)域，按“就高不就低”原則計(jì)收地塊所在級(jí)別宗地土地出讓金。

第二十三條 半地下商業(yè)、辦公、商品住房、租賃住房、酒店、營利性醫(yī)療教育、停車場(chǎng)等項(xiàng)目用地土地出讓金根據(jù)規(guī)劃部門核定的建筑計(jì)容原則分類確定。

㈠建筑按全計(jì)容計(jì)算容積率的，土地出讓金按相應(yīng)用途以地上一層的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

㈡建筑按半計(jì)容計(jì)算容積率的，土地出讓金按地上一層相應(yīng)用途標(biāo)準(zhǔn)的 70%計(jì)收。

㈢建筑不計(jì)容的，按地下一層計(jì)收。

第二十四條 地下商業(yè)土地出讓金按地上相應(yīng)樓層商業(yè)土地出讓金的 50%計(jì)收。地下辦公、商品住房、租賃住房、酒店、營利性醫(yī)療教育用

地，土地出讓金按地上相應(yīng)用途土地出讓金的 50%計(jì)收。工業(yè)、經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)、軟件及研發(fā)項(xiàng)目與本宗地地上部分同用途的結(jié)建式建筑的地下用地，免收土地出讓金。

第二十五條 已出讓宗地土地使用年限起止時(shí)間，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意調(diào)整的，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足地價(jià)差。

第二十六條 已供地的港口、碼頭、物流(運(yùn)輸類)和軟件及研發(fā)等項(xiàng)目用地，如供地時(shí)以工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算地價(jià)的，轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)應(yīng)按原工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算轉(zhuǎn)讓、抵押價(jià)值。經(jīng)用地單位申請(qǐng)土地用途變更為經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地、軟件及研發(fā)用地的，應(yīng)按新舊用途市場(chǎng)價(jià)差且不低于工業(yè)與經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地、軟件及研發(fā)用地的基準(zhǔn)地價(jià)修正值差補(bǔ)繳地價(jià)差額。

第二十七條 已出讓宗地，經(jīng)市政府研究同意辦理土地用途變更，以國土部門受理變更申請(qǐng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)結(jié)算地價(jià)。

㈠變更土地用途后的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)低于或等于土地用途變更前的，則免收土地出讓金。

㈡變更土地用途后的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)高于土地用途變更前的，應(yīng)按新舊用途的市場(chǎng)價(jià)且不得低于新舊土地用途的基準(zhǔn)地價(jià)修正值差來補(bǔ)繳地價(jià)差。協(xié)議出讓(限制性出讓)的項(xiàng)目，應(yīng)按新土地用途的基準(zhǔn)地價(jià)修正值結(jié)算地價(jià)差，保留限制性出讓。土地出讓合同另有約定的，按合同約定執(zhí)行。

第二十八條 酒店、營利性醫(yī)療教育、經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)、租賃住房、工業(yè)、自用辦公等項(xiàng)目用地出讓時(shí)，應(yīng)明確項(xiàng)目建成后須辦理整體產(chǎn)權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，應(yīng)整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押。

第二十九條 軟件及研發(fā)項(xiàng)目用地指位于經(jīng)市級(jí)以上政府(含市政府)批準(zhǔn)設(shè)立的專業(yè)園區(qū)內(nèi)，園區(qū)管理規(guī)定或出讓方案中已明確產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和退出機(jī)制的項(xiàng)目用地。自持型軟件及研發(fā)項(xiàng)目用地應(yīng)辦理整體產(chǎn)權(quán)，整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押。

第三十條 地上層數(shù)大于 7 層(含 7 層)的住房項(xiàng)目，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)底層作為房屋架空層且不計(jì)容的部分、建筑物底層廊道、避難層、結(jié)構(gòu)(技術(shù))轉(zhuǎn)換層(扣除核心筒和公共設(shè)備用房等應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e)，免收土地出讓金或城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，不計(jì)入共有建筑面積分?jǐn)偯娣e，也不辦理產(chǎn)權(quán);在建筑物使用中不得改變規(guī)劃設(shè)計(jì)功能、不得違規(guī)占用、不得出租、不得作為營業(yè)性場(chǎng)所，

第四章 劃撥用地

第三十一條 符合《劃撥用地目錄》，以劃撥方式取得國有建設(shè)用地土地使用權(quán)的各類工程建設(shè)(包括新建、改建和擴(kuò)建)項(xiàng)目，土地使用者應(yīng)按《福建省城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收管理規(guī)定》，一次性繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱配套費(fèi))，同時(shí)自行負(fù)責(zé)其他土地取得成本及按規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。使用政府儲(chǔ)備土地的，土地使用者應(yīng)與土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)結(jié)算土地儲(chǔ)備成本。

城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)如下表：

第三十二條 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)免征范圍：

㈠軍事設(shè)施項(xiàng)目(含武警部隊(duì)設(shè)施);

㈡非營利性市政公用設(shè)施項(xiàng)目(含城市停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目)、公共停車場(chǎng)項(xiàng)目;

㈢單建式人防工程項(xiàng)目;

㈣市、區(qū)財(cái)政投融資的保障性安居工程項(xiàng)目項(xiàng)目;

㈤經(jīng)市、區(qū)政府確認(rèn)或批準(zhǔn)的由社會(huì)各界捐建的學(xué)校、圖書館、孤兒院、養(yǎng)老院等非經(jīng)營性社會(huì)公益事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目;

㈥符合市委、市政府出臺(tái)的扶持發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)、增加農(nóng)民收入政策規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目;

㈦市、區(qū)財(cái)政全額撥款的建設(shè)項(xiàng)目;

㈧經(jīng)市宗教主管部門批準(zhǔn)的宗教活動(dòng)場(chǎng)所項(xiàng)目。

第三十三條 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)減征范圍：

㈠學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、科研等單位以及中央、省屬單位和外地駐當(dāng)?shù)卣畽C(jī)構(gòu)自籌資金興辦非經(jīng)營性建設(shè)項(xiàng)目(不含住宅)減半計(jì)收。其中，學(xué)校非經(jīng)營性建設(shè)項(xiàng)目按住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)收;高校后勤服務(wù)設(shè)施社會(huì)化建設(shè)項(xiàng)目(學(xué)生公寓)按住宅標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)收;醫(yī)療、科研非經(jīng)營性建設(shè)項(xiàng)目按辦公的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)收。

㈡自籌資金建設(shè)的殘疾人非經(jīng)營性福利事業(yè)項(xiàng)目減半計(jì)收。

㈢社區(qū)服務(wù)用房項(xiàng)目(按五室、六站、一中心要求建設(shè)的用房)按辦公的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)收。

㈣經(jīng)省科技行政主管部門認(rèn)定的屬于國家或省政府確定扶持的高科技建設(shè)項(xiàng)目減半計(jì)收。

㈤行政機(jī)關(guān)辦公樓建設(shè)項(xiàng)目減半計(jì)收。

第五章 非農(nóng)建設(shè)使用集體土地

第三十四條 經(jīng)批準(zhǔn)使用集體土地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)項(xiàng)目(包括新建、改建和擴(kuò)建)，土地使用者應(yīng)按照本規(guī)定第三十一條標(biāo)準(zhǔn)繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，同時(shí)自行負(fù)責(zé)繳納其他土地取得成本以及按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

第三十五條 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)免征、減征范圍：

㈠村鎮(zhèn)市政公用設(shè)施、農(nóng)村宅基地以及經(jīng)區(qū)、鎮(zhèn)政府確認(rèn)或批準(zhǔn)的由社會(huì)各界捐建的學(xué)校、圖書館、孤兒院、養(yǎng)老院等社會(huì)公益事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可免征。

㈡符合市委、市政府出臺(tái)的扶持發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)、增加農(nóng)民收入政策規(guī)定的建設(shè)用地項(xiàng)目，免征。

㈢村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦非經(jīng)營性項(xiàng)目、辦公樓、社區(qū)服務(wù)用房項(xiàng)目減半計(jì)收。

第六章 租賃用地

第三十六條 租賃用地是指以租賃方式使用國有土地，按年繳納土地租金的土地。租賃用地的最長期限不得超過法律規(guī)定同類用途土地使用權(quán)出讓的最高年限。

第三十七條 經(jīng)營性用地、工業(yè)用地需租賃國有土地的，應(yīng)當(dāng)以公開方式租賃。

第三十八條 經(jīng)市政府批準(zhǔn)以協(xié)議方式租賃國有土地的，土地年租金不得低于基準(zhǔn)地價(jià)修正值且按土地使用權(quán)出讓最高年限折算的租金標(biāo)準(zhǔn)，土地租賃期限不足一年的，按一年計(jì)算。土地租賃期間，如基準(zhǔn)地價(jià)更新調(diào)整，則土地年租金標(biāo)準(zhǔn)自動(dòng)隨之調(diào)整。

第三十九條 租賃地下空間按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七章 劃撥用地、限制性出讓用地改為完全出讓

第四十條 劃撥土地使用權(quán)、限制性出讓土地使用權(quán)，在房屋建成并辦理土地房屋權(quán)證后，須經(jīng)批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)完全出讓手續(xù)并補(bǔ)繳土地出讓金后，方可依法轉(zhuǎn)讓。

第四十一條 在劃撥用地、限制性出讓用地上建設(shè)并取得土地房屋權(quán)證的下列房屋，可以直接上市交易。在辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)時(shí)，由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心直接按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收土地出讓金。土地房屋權(quán)證已記載土地使用年限的，按權(quán)證內(nèi)記載的期限，土地房屋權(quán)證未記載土地使用年限的，按以下規(guī)定時(shí)間起算。

㈠個(gè)人取得的拆遷安置住宅：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，由買受人按合同成交價(jià)的 4%(如合同成交價(jià)低于我市計(jì)稅評(píng)估價(jià)值的，則按我市計(jì)稅評(píng)估價(jià)值的 4%)繳納土地出讓金。土地使用年限自房屋建成年份的次年 1 月 1 日起算。

㈡?zhèn)€人在劃撥土地上的自建住宅：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，由買受人按合同成交價(jià)的 8%(如合同成交價(jià)低于我市計(jì)稅評(píng)估價(jià)值的，則按我市計(jì)稅評(píng)估價(jià)值的 8%)繳納土地出讓金。房屋建成時(shí)間在1990 年 5 月 19 日以前的，土地使用年限自 1990 年 5 月 19 日起算;房屋建成時(shí)間在 1990 年 5 月 19 日后的，土地使用年限自房屋建成年份的次年 1 月 1 日起算。

㈢個(gè)人或單位購買的原經(jīng)市政府批準(zhǔn)的劃撥商品房(不含商業(yè)、酒店)及 1999 年 12 月 31 日前房管部門以當(dāng)時(shí)商品房價(jià)格出售集資翻改建的住宅。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，由買受人按其分?jǐn)偟耐恋孛娣e每平方米 20 元標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金。屬于劃撥商品房的，土地使用年限自 1990 年 5 月 19 日起算;屬于房管部門集資翻改建的，自房屋建成年份的次年 1 月 1 日起算。

㈣個(gè)人購買的政策性用房(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、統(tǒng)建房、房改安置房、危改安置房、落實(shí)華僑政策安置房等)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押時(shí)，由買受人或抵押人按合同成交價(jià) 1%(如合同成交價(jià)低于我市計(jì)稅評(píng)估價(jià)值的，則按我市計(jì)稅評(píng)估價(jià)值的 1%)繳納土地出讓金。土地使用年限自房屋建成年份的次年 1 月 1 日起算。

㈤單位經(jīng)房改部門批準(zhǔn)的按商品房指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估價(jià)出售給職工的公有住房，由售房單位按售房款總額的 15%繳納土地出讓金。土地使用年限自房屋建成年份的次年 1 月 1 日起算。

第四十二條 除第四十一條外，法人、其他經(jīng)濟(jì)組織及個(gè)人在劃撥用地、限制性出讓用地上取得土地房屋權(quán)證的下列房屋，需要將用地性質(zhì)由劃撥用地、限制性出讓用地變更為完全出讓用地的，按以下原則審批：

1.在 1999年1月1日前(含1999年1月1日)取得用地，且土地房屋權(quán)證上未記載土地須整體轉(zhuǎn)讓的，須報(bào)經(jīng)國土房產(chǎn)部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù);

2.在1999年1月1日前(含1999年1月1日)取得用地，土地房屋權(quán)證上記載土地須整體轉(zhuǎn)讓的，及 1999 年 1 月 1 日后取得用地的，須報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。按本條規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)辦理出讓手續(xù)的，按以下原則計(jì)收土地出讓金。土地出讓(有償使用)合同、土地房屋權(quán)證已記載土地使用年限的，按合同約定、權(quán)證內(nèi)記載的期限起算。土地房屋權(quán)證未記載土地使用年限的，按以下規(guī)定時(shí)間起算。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

㈠購買的原經(jīng)市政府批準(zhǔn)的屬于劃撥商品房性質(zhì)的商業(yè)、酒店，1999 年 12 月 31 日前房管部門以當(dāng)時(shí)商品房價(jià)格出售的集資翻改建商業(yè)、酒店，個(gè)人自建或個(gè)人以其他方式取得的商業(yè)、酒店。該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，按以下方式計(jì)收土地出讓金，但不進(jìn)行土地使用年限修正：

1.酒店補(bǔ)交出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×容積率修正系數(shù)×15%×建筑面積

2.商業(yè)補(bǔ)交出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×樓層修正系數(shù)×15%×建筑面積

3.土地使用年限：屬于 1990 年 5 月 19 日以前建設(shè)的劃撥商品房，土地使用年限自 1990 年 5 月 19 日起算;屬于個(gè)人自建房房屋建成時(shí)間在 1990 年 5 月 19 日以前的，土地使用年限自 1990年 5 月 19 日起算，房屋建成時(shí)間在 1990 年 5 月 19 日以后的，土地使用年限自房屋建成年份的次年 1 月 1 日起算;其他房屋土地使用年限自房屋建成年份的次年 1 月 1 日起算。

㈡除了第四十一條和本條第㈠款規(guī)定之外的其他劃撥用地和限制性出讓用地，補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.不改變土地用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的劃撥(或限制性出讓)土地使用權(quán)價(jià)格

2.經(jīng)批準(zhǔn)改變土地用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的劃撥(或限制性出讓)土地使用權(quán)價(jià)格

3.擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)價(jià)格=(擬出讓時(shí)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 相關(guān)規(guī)費(fèi))×剩余年限/該用途法定最高土地使用年限如用地單位提供征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和配套費(fèi)付款憑證，經(jīng)國土房產(chǎn)部門或土地房屋征收管理部門認(rèn)定后，可根據(jù)付款憑證結(jié)合剩余年限修正予以確認(rèn)。

4.擬出讓時(shí)的限制性出讓土地使用權(quán)價(jià)格=原合同價(jià)格×(1 n×r)×[(N-n)/N]

若原合同價(jià)格×(1 n×r)大于擬出讓時(shí)政府執(zhí)行的同用途的基準(zhǔn)地價(jià)修正值時(shí)，按擬出讓時(shí)點(diǎn)同用途土地基準(zhǔn)地價(jià)修正值計(jì)算。其中 n=已使用年限;r=批準(zhǔn)完全出讓時(shí)金融機(jī)構(gòu)人民幣 1 年期定期存款基準(zhǔn)利率、N=該用途法定最高土地使用年限

5.非住宅項(xiàng)目政府批準(zhǔn)用地之日在 1990 年 5 月 19 日以前的，土地使用年限自 1990年 5月 19日起算;政府批準(zhǔn)用地之日在 1990年 5 月 19 日后的，土地使用期限自政府批準(zhǔn)用地之日起算。住宅自房屋建成年份的次年 1 月 1 日起算。

㈢按照市政府專項(xiàng)政策規(guī)定取得的劃撥用地、限制性出讓用地涉及轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及土地出讓金補(bǔ)交事項(xiàng)應(yīng)按相關(guān)政策規(guī)定和土地出讓合同(土地有償使用合同)的約定執(zhí)行。

第八章 附 則

第四十三條 本規(guī)定已明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算辦法的，國土房產(chǎn)部門應(yīng)按規(guī)定計(jì)收地價(jià)。特殊項(xiàng)目以及本規(guī)定未列出用途、未明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目地價(jià)，可根據(jù)本規(guī)定確定的原則(必要時(shí)可委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估)由市國土房產(chǎn)局提出地價(jià)計(jì)收方案，報(bào)經(jīng)市政府研究后確定。

第四十四條 本文件公布實(shí)施后，在本文件公布實(shí)施之前市政府相關(guān)文件中涉及地價(jià)征收的文件內(nèi)容與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

第四十五條 本規(guī)定由市國土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。市國土房產(chǎn)部門可根據(jù)本規(guī)定，制定出臺(tái)相應(yīng)的審批細(xì)則、專項(xiàng)地價(jià)征收實(shí)施細(xì)則。

第四十六條 本規(guī)定自 2018 年 2 月 1 日起施行。

”的相關(guān)文件原文，在文件中政府明確說明了容積率等計(jì)算方法，土地還是住宅等計(jì)算方法也是不一樣的，文件中也詳細(xì)的說明了，本站有專業(yè)的律師可以為您詳細(xì)的解釋相關(guān)問題。

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