地役權在什么情況下可以抵押

根據法律規定，地役權不得單獨抵押，但是以設有地役權的土地上的土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。滿足以上條件，可以在地役權上設定抵押。

《中華人民共和國物權法》第一百六十五條地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。

什么是地役權

所謂地役權是指不動產權利人為自己使用不動產的便利或增強自己不動產的效益而利用他人不動產的權利。

地役權與土地利用不可分離，是伴隨土地私有過程而產生的土地利用規范，是大陸法系民法及英美法系財產法上均設立的一項重要制度。地役權制度的立法精神在于盡量不削減供役地的效用而增加需役地的價值。

《中華人民共和國物權法》第十四章(第一百五十六條至第一百六十九條)在國內首次規定了地役權法律制度。其中，第一百五十六條規定，地役權人有權按照合同約定，利用他人不動產，以提高自己的不動產的效益，前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地?！恫粍赢a登記暫行條例》第一章總則第五條第八項規定了地役權的登記制度。其中，第五條規定，下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：(一)集體土地所有權;(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;(三)森林、林木所有權;(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;(五)建設用地使用權;(六)宅基地使用權;(七)海域使用權;(八)地役權;(九)抵押權;(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。

地役權的性質

1、以他人的不動產為標的物，以利用他人的不動產為內容。在地役權法律關系中，利用他人的不動產來提高自己不動產的效益是設立地役權的主要目的。值得注意的是，我國物權法設立的地役權標的范圍突破了德國等大陸法系國家的立法。這是因為：根據《德國民法典》第1018條，地役權法律關系只發生在兩塊土地之間，至于土地上的建筑物之間是否可以設立地役權，并無明確規定;而我國《物權法》第一百五十六條為了拓展地役權的調整范圍，將地役權的標的確定為“不動產”，使得對土地上的建筑物、附著物等也可設定地役權。

2、為了提高自己不動產的效益?！靶б妗笨梢园凑盏匾蹤嗳说囊庵驹O定，在地役權合同中體現為“利用目的”，既可以包括生活上的便利，也包括生產經營上的便利;既可以包括物質層面的，也可以包括精神層面的，如眺望。

3、按照合同設立。地役權是意定物權，可以交由地役權人與供役地人協商確定地役權的范圍、存續的期間、是否支付費用、具體負擔的類型等。這里的協商就體現為地役權合同。

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