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寧波
地役權不可分性
地役權不可分性
地役權的不可分性，是指地役權的發生、消滅或享有應為全部，不得分割為部分或僅為一部分而存在。它旨在確保地役權的設立目的，使之得為需役地的全部而利用供役地的全部。《物權法》對此雖然未加全面規定，但從合理設計地役權制度的要求出發，應予承認。
(一)地役權的不可分性，從需役地角度看，毋寧說是地役權從屬性的另一延伸。因為地役權既然從屬于需役地而存在，自系從屬于全部而非特定的某部分。
(二)我國不存在土地共有，地役權的不可分性僅發生于需役地、供役地的使用權為共有的場合。此言非虛。不過應看到，由于《物權法》上的供役地和需役地均可為建筑物、構筑物及其附屬設施，建筑物等共有的現象并不鮮見，地役權的不可分性在這些場合也發揮著作用。
(三)以共有的不動產作為供役地設立地役權，即使是共有人中的一人設立的，各共有人也就全部共有的不動產承受地役權的負擔，而非按其應有部分負擔一部分。其道理在于，地役權是對供役地具體性的直接利用，不可能存在于抽象的“物”上，而應有部分系所有權享有的一定比例，是抽象的，故地役權只能設立于供役地的整體上，不會設立于應有部分。
(四)《物權法》關于“需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權”的規定(第166條)，承認了地役權在享有上的不可分性。為使該條規定的適用更加合理，不妨將所謂“轉讓部分涉及地役權的”解釋為含有“如果地役權的行使，依其性質只關于需役地的一部分的，地役權僅就該部分繼續存在”之義。
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