什么是相鄰權(quán)

相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。具體來說，在相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實(shí)質(zhì)上是對所有權(quán)的限制和延伸。

根據(jù)我國《物權(quán)法》第九十一條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。

《民法通則》第八十三條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

相鄰關(guān)系是指相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人因?qū)Σ粍赢a(chǎn)行使所有權(quán)或者使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系糾紛通常包括因排水(滴水)、通行、通風(fēng)、采光、污染(例如噪音、震動、氣體、熱能等污染)原因產(chǎn)生的糾紛。彼此相鄰的各方在相處中都有要求對方給予方便的權(quán)利，同時(shí)也負(fù)有尊重對方權(quán)益，克制自己不合理需求的義務(wù)。相鄰人享有的要求他方給予方便的權(quán)利，稱之為相鄰權(quán)。相鄰關(guān)系是基于不動產(chǎn)的相互毗鄰而發(fā)生的，相鄰權(quán)從屬于不動產(chǎn)的所有權(quán)或占有權(quán)。相鄰權(quán)實(shí)質(zhì)上是一種法定役權(quán)，從權(quán)利人來說，是其權(quán)利的合法延伸，而從須提供便利的一方來說，是對其權(quán)利的法定限制。當(dāng)自己的相鄰權(quán)遭受侵犯時(shí)，依據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，有權(quán)要求侵害方停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失等。

房屋墻壁開裂是不是因?yàn)楦舯诮ǚ吭斐傻模枰较嚓P(guān)的房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行鑒定。如果證明的確是因?yàn)楦舯诮ǚ繉?dǎo)致的墻壁開裂，那么隔壁建房者就侵犯了物權(quán)法規(guī)定的相鄰權(quán)。受害人可以要求侵權(quán)人進(jìn)行賠償。如果您還有其他疑問，歡迎咨詢本網(wǎng)律師。