什么是采光權,采光權怎么才算被侵犯了（《民法通則》、《物權法》有效期限截止于2020年12月31日）

侵犯采光權賠償?shù)姆梢罁?jù)和標準通風、采光和是衡量一個人居住質量的重要標準之一。

隨著城市化的發(fā)展，在現(xiàn)代都市，建筑物的通風、采光和日照問題日益成為社會關注的問題之一。由于城市土地價值的提升，導致建筑物之間的距離比過去縮小，高層建筑的增多，這些變化使得建筑物之間的通風、采光和日照的矛盾越來越多。對相鄰通風、采光和日照權問題，我國法律只有原則性規(guī)定，而沒有具體的實質性內容。特別是判斷侵害相鄰人采光權的標準、賠償?shù)臉藴实龋蓷l文中沒有明確規(guī)定，給案件的審理帶來很大難度。可見，涉及“采光權”糾紛的訴訟若想有一個圓滿的結局，僅憑法院司法審判之力已經(jīng)遠遠不夠。

首當其沖的是，應當注重“提前”，把維權的著眼點放在“事前預防”上，而不應該把維權寄托在“事后勝訴”上。讓法律充分發(fā)揮事前的預防和制止功能，而不能僅靠事后執(zhí)行判決來發(fā)揮法律的威力。其次，加大對違反規(guī)劃、隨意建房的利欲熏心的房產(chǎn)開發(fā)商的制裁力度，不能簡單地一賠了事。最后，呼吁有關部門能夠增加規(guī)劃審批的透明度。正是因為房屋買賣雙方對規(guī)劃問題上的信息高度不對稱，開發(fā)商才有了蒙騙購房者的充分余地，導致開發(fā)商和規(guī)劃部門可以相互“協(xié)調”，隨意違反采光等規(guī)定，事后互相推卸責任，從而增加維權難度。若能如此，公民的“采光權”才有可能走出尷尬的境地。

引發(fā)此類糾紛增多的原因大多是兩個方面：一是有的規(guī)劃部門或是審批規(guī)劃不盡合理，或對違章建筑制止不力，或經(jīng)不起房產(chǎn)開發(fā)商的“公關”而過分偏袒房產(chǎn)開發(fā)商的利益，在規(guī)劃中往往忽視居民的“采光權”，等到違章建筑建成后再行補救為時已晚，從而錯過彌補的最佳時機。二是有的房產(chǎn)開發(fā)商為了牟取暴利，對明知是侵害他人合法權益的違章建筑，仍在軟磨硬抗，強行施工。他們清楚，房產(chǎn)開發(fā)商要獲得利潤的最好方法就是縮短樓間距。于是，誰都想在有限空間里獲得更多的利潤，在擠出的空間里多蓋幾棟樓，多增加一些面積。待房屋建成賣出后就溜之大吉，對日后可能發(fā)生的?“采光權”糾紛則不管不顧。

《中華人民共和國民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失”。

2007年10月1日實施的《中華人民共和國物權法》在民法通則規(guī)定的基礎上，對通風、采光和日照的問題作進一步規(guī)定。《物權法》第八十八條規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照”。2001年7月31日，建設部頒布《建筑采光設計標準》;2002年3月1日，建設部發(fā)布《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》，按照該規(guī)范規(guī)定，舊區(qū)改造住宅日照標準按照大寒日日照不低于1小時執(zhí)行;2006年5月6日，建設部專門就房屋建筑部分發(fā)布2006年版《工程建設標準強制性條文》。在現(xiàn)行的國家標準gb50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》及建設部公布的《條文說明》里，對此有著明確的規(guī)定，其中《全國主要城市不同日照標準的間距系數(shù)》序號20列出：市南北走向樓房間距應該為南樓高度的1.7至1.87倍。

最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條　不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第二百九十三條?建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

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