房屋入住后發現一系列質量問題,如不隔音、屋內有異味持久不散、墻皮脫落、屋內漏水、墻體開裂等。遇到這種情況所有權人能否要求退房?
(1)所有權人可以依據《住宅質量保證書》,在保修期限內,與開發商約定的保修范圍、保修責任,要求開發商承擔維修義務并承擔損害賠償責任。對于房屋出現的永久性質量缺陷,開發商承擔的維修期限不受保修期限的限制。
(2)如果所有權人認為房屋主體結構質量不合格,影響居住安全,則購買人可以依照有關規定,委托工程質量監測機構重新監驗,經核驗,確定主體結構質量不合格的,買受人有權要求退房,給買受人造成的損失由開發商承擔。但因不可抗力或者使用不當造成的損壞,開發商不承擔責任。
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