自從我加入看房者的隊(duì)伍，所見(jiàn)所聞，真使我增長(zhǎng)了不少實(shí)用知識(shí)。有一回，我遇上一位看房者，簡(jiǎn)直是“全副武裝”：他隨身帶著卷尺、筆記本、計(jì)算器，甚至還帶著照相機(jī)、指南針！卷尺、筆記本、筆、計(jì)算器，是為了對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)買的商品房進(jìn)行仔細(xì)測(cè)量、計(jì)算，繪制平面圖，做到心中有數(shù)。他帶照相機(jī)，不僅拍攝每一個(gè)房間，而且還拍窗外景色以及大樓外觀。他說(shuō)，拍照是為了保留擬購(gòu)房屋的“形象”檔案。指南針則是為辨時(shí)屋子的準(zhǔn)確朝向。其實(shí)，內(nèi)行的朋友指點(diǎn)我用這么幾把“硬尺”進(jìn)行衡量，也許對(duì)你看房時(shí)有點(diǎn)幫助。

第一把硬尺：得房率。 得房率 = 套內(nèi)面積 / 總建筑面積 × 100%.房地產(chǎn)商總是吹噓自己的房子多好。其實(shí)，看房時(shí)不妨帶一把卷尺，把套內(nèi)面積量一下，然后按照上面的公式除以這套房子的建筑面積，就得出得房率。當(dāng)然，自己測(cè)得的得房率總是略低，因?yàn)樵跍y(cè)量時(shí)往往沒(méi)有把墻體面積計(jì)算在內(nèi)。通常，多層住宅的得房率在進(jìn)分之八十左右。 第二把硬尺：開(kāi)間和進(jìn)深。 開(kāi)間是指房間的主采光面的寬度，進(jìn)深則是指垂直深度。 開(kāi)間一般是從2.1至4.2米，當(dāng)然越寬越明亮。問(wèn)題在于進(jìn)深。有的房子一進(jìn)去，房間狹長(zhǎng)，屋里顯得很暗，那就是因?yàn)檫M(jìn)深太深的緣故。房地產(chǎn)商為了得到更大的建筑面積，往往過(guò)度加大加深，就造就了采光、通風(fēng)不良的后果。房間的進(jìn)深，一般不應(yīng)超過(guò)5米。 第三把硬尺：看層高。 住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。層高通常是2.6、2.7、2.8米。層高越高，房子越顯得敞亮，而建筑成本也隨之增高。不過(guò)，用卷尺量出的是凈高。 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系是： 凈高 = 層高 - 樓板厚度。也就是層高和樓板厚度的差是凈高。 第四把硬尺：測(cè)樓距。 樓距是從一幢樓的底層到另一幢樓的底的直線距離。為了在一塊土地上多造樓，多創(chuàng)造利潤(rùn)，房地產(chǎn)商往往縮小樓與樓之間的距離。然而縮小了樓距，后面的一幢樓就處于前面一幢樓的陰影里，而且會(huì)影響通風(fēng)，造成樓與樓、窗與窗之間的對(duì)視。在我市不少建成樓盤中，此問(wèn)題已成為投訴熱點(diǎn)之一。所以在看房子的時(shí)候，要注意觀察樓距。按照規(guī)定，兩個(gè)樓房南北間的距離，起碼應(yīng)是樓高的0.7倍，東西間的距離，則最少應(yīng)為樓高的一半。 第五把硬尺：容積率。 容積率是小區(qū)各類建筑的總建筑面積與小區(qū)總用地的比值，也就是說(shuō)，容積率 = 總建筑面積 / 總占地面積。容積率越高，房地產(chǎn)商得利越多，便是用戶就越感到擁擠。 通常，18層的高層大樓的容積率為3至4，6層樓房的容積率不能超過(guò)1.5.