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劃撥轉(zhuǎn)出讓征地補償與拆遷賠償有什么區(qū)別？
一、劃撥轉(zhuǎn)出讓征地補償與拆遷賠償有什么區(qū)別?
1、劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家，拆遷補償中不含土地使用權(quán)出讓金，只補償土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。
2、出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，拆遷補償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。
出讓的土地，土地使用者支付土地出讓金，具有固定的土地使用年限，在這個期限內(nèi)，土地可以自由買賣。
劃撥的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出讓金，一般沒有固定使用年限，轉(zhuǎn)讓前需要經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)。
二、相關(guān)法律依據(jù)是什么
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(下稱“條例”)第二條的規(guī)定，為了公共利益的需要，經(jīng)過合法程序，可以征收房屋。著眼點是房屋。第十九條規(guī)定 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條規(guī)定 被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。也就是說劃撥和出讓是評估時候予以考評的。這屬于具體的評估專業(yè)問題。現(xiàn)實操作中，一般是按照出讓模式評估，再扣除土地收益部分。
又因為征收拆遷前一般有協(xié)商補償?shù)倪^程(可參看“條例”第二十六條)，征收方為了順利的推進征收項目，一般對于劃撥和出讓是不作區(qū)分的。
由正文我們可知，劃撥轉(zhuǎn)出讓征地補償與拆遷賠償?shù)母拍钍怯兴睾系模虼藭o人造成界定模糊的錯覺，但是實際上二者在本質(zhì)上是有很大不同的，這一點也在正文中詳細(xì)為大家進行了解答。需要注意的是，國家對于這方面的問題一直在修訂政策，爭取給民眾最大的優(yōu)惠。
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