一、拆除小產(chǎn)權(quán)房有補(bǔ)償嗎

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。

(一)小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象

由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)人是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，或者屬于宅基地使用人，拆遷安置賠償?shù)睦妫荒苡蓹?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

(二)小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑

對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予賠償”的規(guī)定。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

也就是說，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，拆除很難獲得賠償。但并不是的得不到賠償，能否獲得賠償以及如何賠償要根據(jù)情況而定。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆除后如何賠償

小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若小產(chǎn)權(quán)房涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

若小產(chǎn)權(quán)房涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。

但不管怎樣，你依然是拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修賠償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝垺＞唧w怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)?a href='http://www.sdjlnm.com/peichang/53.html' target='_blank' data-horse>拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，這并不是法律當(dāng)中的概念，而僅僅是人們根據(jù)實(shí)際的情況約定俗成的一種說法。而現(xiàn)實(shí)中，要是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行拆除，由于實(shí)際的情況不同，這種情況下是否可以獲得補(bǔ)償，也就要區(qū)分不同的情況來處理了。要是認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，那么拆除就是無法獲得補(bǔ)償。

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