農村集體土地被征收,留用地安置比例如何?
辦法指出,規劃用作商業服務業、居住或前兩者混合用途的,按實際征收土地面積的10%安排;規劃用于不含前種用途的其他用途的,按實際征收土地面積的15%安排。而留用地選址需符合土地利用總體規劃和城鄉規劃且在本農村集體經濟組織所屬土地范圍。若是以城市批次形式連片征地的,可按照“統一規劃、集中安置”原則,由被征土地所在鎮(街)在開發區、產業園區、產業集聚區、工業集中區等統籌劃定專門用于留用地安置的片區,對留用地實行集中安置。
費用方面,辦理留用地轉為建設用地或征收土地手續的費用,納入征地成本,由征地單位承擔;屬單獨選址項目的,辦理留用地所涉及的各項稅費由項目業主單位負責承擔。至于土地平整費用及辦理留用地不動產登記相關費用,由留用地所屬村集體承擔。
辦法指出,征收土地作為留用地的,需支付土地補償費,標準按省公布的相應地段同一地類最低保護價標準的60%確定。已是集體所有性質的留用地,在符合城鄉規劃的前提下,農村集體經濟組織申請將該留用地征收為國有土地自行使用的,轉為國有建設用地所需費用由該農村集體經濟組織自行解決。
留用地可折算貨幣補償
辦法指出,部分情況將不再安排留用地,而是采取折算貨幣方式補償,包括:被征地農村集體經濟組織選擇折算貨幣補償而放棄留用地安置的;被征地農村集體經濟組織所屬土地范圍內,沒有符合土地利用總體規劃、城鄉規劃可供選址安排作為留用地的,被征地農村集體經濟組織在與縣級以上人民政府充分協商后仍不能達成一致的,也無法在留用地集中區集中安排的;同一農村集體經濟組織1年內被多次少量征地,留用地總面積≤3畝;縣級以上人民政府根據當地社會經濟發展計劃和基礎設施建設需要,認為不宜安排留用地的;因其他條件限制無法安排解決留用地的。對于被征地農村集體經濟組織選擇留用地折算貨幣補償的,補償如何折算?根據辦法,留用地貨幣補償總額=被征土地位置對應的商住用地的基準地價的區段價×批準征收的土地面積×10%。
對于以下情況,不安排留用地,也不折算貨幣補償:已是集體所有性質的留用地,在符合城鄉規劃前提下,農村集體經濟組織申請將該留用地征收為國有土地自行使用的;在本農村集體經濟組織所屬集體土地范圍內征收土地后用于該農村集體經濟組織留用地安置的;農村集體經濟組織要求將項目征地紅線范圍以外、不符合現行土地利用總體規劃的土地一并征收為國有土地的;征收土地用于農村基礎設施、公益事業、拆遷安置、舊村改造等建設,農村集體經濟組織同意不安排留用地的。
可以看出自留地的分配面積也是根據不同房屋來有著不同的比例進行劃分的,并且我們可以看出商業房屋會比普通的居住房屋所分配的留用地比例較多一些。所以說對于不同的房屋我們也要分別來進行對待。而工業方面的房屋一般都是具體進行劃分留用地的。
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