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寧波
拍賣案例：一宗房產拍賣引起的軒然大波
——拍賣公告、舉牌先后、叫價方式的爭議
一、糾紛起因
位于我市的一座物資大樓,由于產權所有人欠債,由債權人向廣州市中級人民法院起訴,勝訴后由法院委托廣東某拍賣行對該幢大樓進行拍賣。
物資大樓占地面積四千多平方米,樓高7層,總建筑面積9600多平方米。拍賣時評估價2053萬元,拍賣保留價1643萬元,該樓前曾2次拍賣,均無人參加競買而元成交。
2000年5月19日上午10時正,某拍賣行對該幢大樓再行拍賣。參加競買有2家,分別持10號牌和36號牌,除競買人外,參加拍賣會還有該幢大樓產權人、債權人、法官。拍賣會準時開始,拍賣師會前宣讀了拍賣規則及注意事項,經過詢問,確認在場競買人沒有異議和疑問后,拍賣開始。由于前7項標的均采用增價拍賣方式,所以輪到第8項拍賣該幢大樓時,拍賣師向場上競買人宣布了另一種競買方式:按委托方要求,本標的以2055萬元起價,如有應價則按增價拍賣;如無應價則采用設有保留價的減價方式拍賣,第一個舉牌應價,且高于保留價者作標的成交o在場競買人無異議的情況下,叫價開始,2055萬元起叫價無人應價。于是拍賣師開始以每次遞減50萬元逐次減價拍賣,當叫價1700萬元時,10號舉起號牌,拍賣師即時見到,于是拍賣師敲槌成交。但就在此時,36號也舉起號牌,拍賣師指出舉牌晚了一步,標的由10號成交。拍賣會后,36號競買人提出異議,要求以原成交價重新拍賣,產權代理律師更提出幾大疑點,一場糾紛由此而起。
二、產權人提出五大疑點
其一:標的產權所有人和房產地點都在順德,但拍賣公告只在**日報刊登,而不在順德媒介刊登。
其二:委托人曾告訴拍賣行拍賣時通知產權所有人,但產權所有人一直沒有收到任何書面或口頭通知,他們是通過其他途徑得知自己的房產被拍賣的。
其三:程序有問題。采用荷蘭拍賣法的前提是開價拍賣,沒有人競投后才宣布采用荷蘭拍賣法,事先就宣布采用荷蘭拍賣法引起競買人消極等待。
其四:如何認定舉牌在先,沒有客觀依據。拍賣會場沒有錄像機,只憑拍賣師主觀臆斷。
其五:拍賣時,每次應叫價三次,每次應有停頓,而不應"連珠炮"似往下叫,當減至1700萬元價格時,有2人應價,按規定應采用開價方式繼續拍賣,拍賣師無視現實,判定10號牌所得,并宣布拍賣結束,侵犯了其他競買人合法權益。
三、拍賣行釋疑
1.關于標的在順德,為何不在順德報刊登公告。《拍賣法》第四十七條規定,拍賣公告應當通過報紙或者其他新聞媒介公布。那么,在**日報刊登拍賣公告完全合法,拍賣人、委托人、債權申請人均在廣州,拍賣行的潛在客戶在全省,**日報發行比順德報覆蓋面大得多。
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