一、太和縣房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包含什么項目?
太和縣房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包含的項目有:對商品房的房屋重置費,即房屋的補償費;對住戶的房屋周轉(zhuǎn)補償費,此費用是用于補償商品房里的住戶;對住戶的獎勵性的補償費,此費用是用于獎勵,鼓勵被拆遷住戶主動放棄了一些權(quán)力等費用,每一項都有著明確的計算方式。
二、賠償?shù)木唧w內(nèi)容
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。
三、相關(guān)法律依據(jù)
(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
備注:
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。
對違章建筑的和老舊房屋的拆遷是城市進步的一種體現(xiàn),因此政府在進行房屋拆遷的工作時,建議人民群眾一定要積極配合大力支持。在與相關(guān)部門簽訂房屋拆除補償款協(xié)議書時將其中的各項內(nèi)容都進行明確,避免拆遷工作已經(jīng)開始而有其他沒有商討好的事情產(chǎn)生。
城市房屋拆遷補償條例
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