小區(qū)墻皮脫落砸人誰(shuí)負(fù)責(zé)

在保修期內(nèi)，如果確定是質(zhì)量問題造成的，受害者可向開發(fā)商要求賠償，開發(fā)商可向承建商追償。如維修不及時(shí)造成新的損害，則由拖延的責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。

根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條規(guī)定，在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位可向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。第十五條規(guī)定，如因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，則由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果超過保修期，發(fā)生的外墻脫落，造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，建筑所有權(quán)人和管理人應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任，也就是說如果建筑物歸單位所有，則由單位承擔(dān)責(zé)任;如果建筑物是商品房，則應(yīng)由業(yè)主和小區(qū)物業(yè)部門承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因?yàn)橥鈮γ媸切^(qū)的公共部分，物業(yè)部門對(duì)公共部分應(yīng)有維修和管理的義務(wù)。

墻體掉落后該由誰(shuí)維修?維修資金誰(shuí)來負(fù)

如果房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問題，則由施工單位無償修復(fù)。如果超過保修期，則由物業(yè)公司負(fù)責(zé)修復(fù)。修復(fù)的費(fèi)用可以從房屋維修基金中開支。當(dāng)然申請(qǐng)維修基金也有相關(guān)規(guī)定現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)實(shí)行的是報(bào)修制度，誰(shuí)家出了問題先到物業(yè)登記，然后才有人上門服務(wù)。像小區(qū)外墻這樣的公共部分，出了裂痕、翹翻等情況，很少有人注意到，而相關(guān)部門也很少主動(dòng)去維修和檢查。除非出現(xiàn)外墻脫落才會(huì)引起注意，但這時(shí)往往已經(jīng)造成了損害，為時(shí)已晚。隨著小區(qū)投入使用年限越來越長(zhǎng)，自然環(huán)境的侵蝕越來越嚴(yán)重，外墻脫落將可能逐步普及，因此呼吁物業(yè)部門應(yīng)對(duì)小區(qū)的外墻定期檢查，預(yù)防才是關(guān)鍵。

以上就是關(guān)于小區(qū)墻皮脫落砸人誰(shuí)負(fù)責(zé)的相關(guān)解答，其實(shí)具體要看情況的，而且作為小區(qū)物業(yè)而言應(yīng)該是要做到預(yù)防為主。如果平時(shí)發(fā)現(xiàn)問題一定要及時(shí)修復(fù)，在保修期內(nèi)是需要開發(fā)商負(fù)責(zé)，超出保修期就是需要物業(yè)或者是業(yè)主負(fù)責(zé)。如果大家還有其他的法律問題了解，歡迎來到律霸網(wǎng)咨詢。