一、昌栗征地補(bǔ)償問題的規(guī)定是什么?
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。
政府征收農(nóng)民土地,應(yīng)有合法項(xiàng)目,按照法定程序,給予被征收人合理補(bǔ)償,先補(bǔ)償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議,以申請信息公開,提起行政復(fù)議,行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。
現(xiàn)行法律規(guī)定,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。然而在現(xiàn)實(shí)中,時常出現(xiàn)招拍掛交易后的土地出讓金,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于征地補(bǔ)償款的情況,也正是巨大的價差,導(dǎo)致了征地矛盾的頻發(fā)。
集體土地征收,是指國家為公共利益的需要,通過法定程序,將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國有的行為。
現(xiàn)行法律規(guī)定,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。然而在現(xiàn)實(shí)中,時常出現(xiàn)招拍掛交易后的土地出讓金,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于征地補(bǔ)償款的情況,也正是巨大的價差,導(dǎo)致了征地矛盾的頻發(fā)。
不過,土地管理法修改已列入十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃,農(nóng)村土地與國有土地不能同等入市、同價同權(quán)的問題,有望得到解決。
有觀點(diǎn)指出,修法后,村里的土地可能更值錢,而部分城市房價也可能不那么高了。
二、土地管理法將修改哪些條款
土地管理法的修改,已經(jīng)進(jìn)行了多年籌備。
全國人大環(huán)資委認(rèn)為,近年來,全國人大代表提出了大量有關(guān)修改土地管理法的議案,其中征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、土地征用范圍、征地程序、集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)等方面的問題是代表議案中反映較為集中和強(qiáng)烈的,也是現(xiàn)行土地管理法亟待解決的突出問題。
今年兩會期間,清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明曾告訴媒體記者:
《土地管理法》的修訂此前已經(jīng)醞釀了四五年,其中涉及到對農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的修訂。按照現(xiàn)行法律規(guī)定,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
但是,一旦征收,招拍掛交易后的土地出讓金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于征地補(bǔ)償款。正是因?yàn)榫薮蟮膬r差,才導(dǎo)致了征地矛盾的頻發(fā)。
根據(jù)環(huán)資委建議,國務(wù)院有關(guān)部門應(yīng)全面總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),積極吸收近年來土地管理改革實(shí)踐和制度創(chuàng)新成果,充分吸收代表議案建議,抓緊完成法律起草工作。
在多方人士看來,土地管理法的修改完善,應(yīng)與我國土地制度改革的目標(biāo)、方向相一致。
“在土地管理法修改中,應(yīng)當(dāng)明確‘公益征收’法律屬性,嚴(yán)格禁止‘經(jīng)營性征收’的出現(xiàn),對于經(jīng)營性建設(shè)用地的需求嘗試完全通過市場機(jī)制解決”,北京在明律師事務(wù)所主任楊在明律師認(rèn)為:
應(yīng)當(dāng)大幅提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),明確對征地中房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式,確保房屋補(bǔ)償能夠按時足額發(fā)放到房屋所有權(quán)人手中,緩和當(dāng)前緊張的土地征收矛盾,規(guī)定征地“事前補(bǔ)償”制度,徹底改變當(dāng)前事中、事后補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)狀。
補(bǔ)償不到位,則不得對房屋實(shí)施強(qiáng)制搬遷,在程序規(guī)定方面與《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相銜接,明確“先補(bǔ)償,后征收”的原則。
各個地方的土地征收款項(xiàng),一直以來在當(dāng)?shù)囟际欠浅<值囊粋€問題,這也導(dǎo)致了很多地方都出現(xiàn)了拆遷難,甚至是因?yàn)椴疬w的事項(xiàng)而跳樓自殺,因此在這里有必要給大家簡單介紹一下征地補(bǔ)償?shù)木唧w發(fā)放問題,包括一些計(jì)算公式等。
中華人民共和國征地拆遷補(bǔ)償暫行條例
福建省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會保障辦法
拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
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