一、2020年國家征地補償標準是根據(jù)哪些因素確定的?
征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi),依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素,再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。
拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況,每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整,逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整,將不予通過用地審查。 各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
二、如何解決征地拆遷工作中存在的問題?
1、做深入細致的宣傳解釋工作
由于征地拆遷對象所處的弱勢地位和信息的不對稱,他們對工程建設(shè)的有關(guān)情況及其重要性、必要性往往認識不足,征地拆遷又要馬上直接觸及其切身利益;許多群眾沒有征地拆遷的經(jīng)歷,對征地拆遷政策又缺乏了解,難免產(chǎn)生一些抵觸情緒。如何使他們較快較好地接受這個現(xiàn)實,做好宣傳解釋工作就顯得極為重要。作為征地單位和施工企業(yè)就要配合地方政府做好征地拆遷的宣傳工作。
2、加強組織領(lǐng)導(dǎo)工作
征地拆遷工作是目前工程建設(shè)中公認的大難題。如要保證順利進行,不論是建設(shè)單位還是施工企業(yè)都要成立強有力的組織指揮機構(gòu),有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)要親自掛帥,內(nèi)部進行組織分工,明確各自職責、范圍和目標,要制訂工作制度,建立工作網(wǎng)絡(luò),規(guī)定相關(guān)紀律與注意事項,出臺相應(yīng)的獎罰措施,對于重大問題要及時匯報聯(lián)系,防止發(fā)生不應(yīng)有的事件,以全力配合地方政府做好工作。
3、緊緊的依靠地方政府
地方政府是做好征地拆遷工作的關(guān)鍵。從法律和權(quán)限上講,征地拆遷本身就是國家為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)的一項重要工作。其審批、協(xié)調(diào)、仲裁等權(quán)限均在地方政府。
4、要完善法律法規(guī)與補償機制
國家雖然頒布了《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《物權(quán)法》等法律法規(guī),有了指導(dǎo)思想與原則的法律意見,但細化不夠,缺乏操作性。全國各省、市出臺了一些實施細則,但相互之間差異較大,標準不統(tǒng)一,容易引起矛盾。因此,建議國家,在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上專門出臺征地拆遷方面的實施辦法,使用權(quán)征地拆遷工作更加統(tǒng)一、規(guī)范與科學(xué)。
5、依法進行征地拆遷工作
征地拆遷工作政策性很強又很敏感,稍有不慎,就會引發(fā)糾紛與矛盾,所以必須嚴格按照國家有關(guān)法律法規(guī)、政策和程序辦事。建設(shè)用地單位應(yīng)及時向市、縣人民政府提供用地圖紙和有關(guān)技術(shù)資料,及時辦理用地報批手續(xù)。協(xié)助當?shù)卣龊猛恋氐目辈於ń?,地上附屬物、?gòu)筑物的清點、丈量及登記造冊等,盡可能地把工作做細;
6、充分考慮征地拆遷對象的合法權(quán)益
作為建設(shè)單位或施工企業(yè)要換位思考,在協(xié)助地方政府征地拆遷中,要精確丈量被征用的土地、房屋及其他構(gòu)筑物,精確估價房屋、果樹等。充分理解征地拆遷對象的難處,嚴格執(zhí)行包括補償標準在內(nèi)的各項政策,維護其合法權(quán)益。在政策允許的條件下,幫助農(nóng)民兄弟做點實事好事。
7、盡可能少征耕地與好地
作為建設(shè)單位和施工企業(yè)應(yīng)認真貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀,在工程建設(shè)中盡可能減少征地、用地數(shù)量,特別是要少占耕地、好地。盡可能利用空閑、廢棄、閑置和低效利用的土地,努力提高施工用地的效率。這樣做,一方面為建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境保護型社會作出了貢獻,另一方面可以減少與緩和征地拆遷帶來的矛盾和問題,節(jié)約建設(shè)投資與成本。
幫助大家了解一下確定征地補償?shù)囊蛩兀褪窍M蠹夷苤勒鞯匮a償?shù)臉藴什皇请S便就能制定得出來的,至于說全國的征地補償標準,大家要知道,哪怕就是在一個城市都不見得征地補償標準的數(shù)值全部都是一樣的。除了征地補償?shù)臉藴剩鞯匮a償工作還有其他需要規(guī)范的操作流程。
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簡介:
劉林一律師,男,1981年10月生,漢族,中共黨員,西北政法大學(xué)法學(xué)碩士,現(xiàn)為山東衡正源律師事務(wù)所專職律師,專注于房地產(chǎn)、建設(shè)施工合同、醫(yī)療過錯糾紛、公司破產(chǎn)清算等相關(guān)法律服務(wù)。 執(zhí)業(yè)來,辦理多起醫(yī)療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關(guān)案件,參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務(wù)包裝有限公司、臨沂昌泰印務(wù)包裝有限公司等多家公司的破產(chǎn)重整案件,結(jié)合破產(chǎn)實務(wù)經(jīng)驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務(wù)無人主觀態(tài)度為切入點》一文獲2017年山東省律師優(yōu)秀論壇論文一等獎,受聘臨沂市首屆職工法律服務(wù)律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業(yè)的常年法律顧問,與各類型企業(yè)、機構(gòu)建立了密切、廣泛、良好的關(guān)系。
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