一、樓房房頂有裂紋怎么辦
房屋樓頂出現(xiàn)裂紋的,業(yè)主可以請求有資質(zhì)的檢測機構(gòu)對房屋質(zhì)量進行檢測,如果是房屋質(zhì)量問題的,可以要求開發(fā)商承擔責任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。
第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
二、屋頂有裂紋怎么處理
1.房頂裂縫修補方法之壓力灌漿法:空氣壓縮機將粘合劑灌屋頂墻面裂縫內(nèi),將開裂的墻重新粘合在一起。
2.房頂裂縫修補方法之外力修補法:將原有的屋頂墻面裂縫打開,用彈性膩子修補,或者是使用的確良布整粘。
3.房頂裂縫修補方法之到市場上購買一些油漆專用的亞麻布,將亞麻布用白膠貼至屋頂墻面裂縫,然后待干透后涂上水泥漆,這樣的話,可以保證墻體不再有裂縫,也可以起到堅固墻體的作用。
4.房頂裂縫修補方法之將墻體表面的保溫板去掉,或者是把屋頂墻面裂縫的水泥去掉,在外面安裝一層石膏板在上面做乳膠漆。但此種方法工程耗量大,也有一定的難度。
5.房頂裂縫修補方法之大面積的屋頂墻面裂縫,將開裂的墻面基底做出一個“U”形狀,對基底進行修補,掛上鋼絲網(wǎng)就可以了。
三、房屋質(zhì)量應由哪些部門鑒定
房屋質(zhì)量問題,也稱房屋質(zhì)量缺陷,是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準以及合同的約定。由此定義可知,并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷,比如細微裂縫,非常微小的傾斜,如果這些瑕疵在工程建設(shè)標準容許的范圍內(nèi),則不構(gòu)成質(zhì)量問題,購房者只能容忍。
在住進新房之前,消費者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu),即當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門,不然政府是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。
但是房屋鑒定成本較高,根據(jù)有關(guān)部門核準的鑒定價格收費標準,涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣,常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費標準也是如此。
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