一、江西省農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
根據(jù)我國土地管理政策規(guī)定,咱們通常說的征地補(bǔ)償款,其實有三部分:土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。這里面,安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗費(fèi)是直接支付給被征地的農(nóng)民,只有土地補(bǔ)償費(fèi)是經(jīng)由村集體分配的,相對容易出現(xiàn)爭議的也正是土地補(bǔ)償費(fèi)。
《土地管理法》第四十八條?
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。?
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。?
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。?
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、農(nóng)村征地補(bǔ)償款,必須由村民開會投票決定,一事一議
對于土地補(bǔ)償費(fèi)怎么分,農(nóng)民確權(quán)土地一旦被征收后,土地補(bǔ)償費(fèi)以不低于80%的比例支付給被征地農(nóng)戶,剩余的補(bǔ)償費(fèi)由村民開會決定。這也是充分保證農(nóng)民經(jīng)濟(jì)利益的保障。
三、村里集體土地被征收后補(bǔ)償費(fèi)農(nóng)民能分嗎?
村集體內(nèi)未確權(quán)到戶的土地被征收后,包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),仍以不低于80%的比例平均分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織依法享有土地承包經(jīng)營權(quán)的成員,由村民開會決定。
這部分土地也就是所謂的農(nóng)村集體建設(shè)性經(jīng)營用地,凡是本村戶口的農(nóng)民均有分配資格,而不是村委會說了算。
四、土地補(bǔ)償費(fèi)還能分給沒被征地的村民嗎?
土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配,具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定,但在分配時,或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補(bǔ)償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。
五、農(nóng)民如何獲得更多的征地補(bǔ)償款?
想獲得更多征地補(bǔ)償款,只能利用青苗補(bǔ)償費(fèi)的計算方法。青苗補(bǔ)償費(fèi)的計算跟土地的產(chǎn)值和地上附屬物有直接關(guān)系。也就是說,你在地里投資建設(shè)的附屬物越昂貴、每年產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)效益越高,征地時的補(bǔ)償就越高。
舉例來說,普通菜地的青苗費(fèi)每畝有2萬元,設(shè)有增溫設(shè)施的溫室大棚的補(bǔ)償將接近10萬元,是菜地的5倍!所以,在保證不虧本的情況下,對投資建設(shè)下的土地,在理論上是能多拿征地補(bǔ)償?shù)摹?/p>
對于農(nóng)村的征地補(bǔ)償來說,青苗補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是直接下發(fā)給農(nóng)民的。而土地補(bǔ)償費(fèi)是有村集體進(jìn)行集體分配,不直接下發(fā)給個人。而土地補(bǔ)償費(fèi)是按照個人的所征收相關(guān)土地來進(jìn)行相關(guān)的分割,一般在土地補(bǔ)償費(fèi)上的分配會一定的相關(guān)爭議。
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