一、哪些面積分攤是不合理的

(1)開發商不能把與本幢樓不相連的公用建筑面積分攤到購房人身上。商品房公用建筑面積的分攤是以幢為單位的，分攤的公用建筑面積為本幢樓內的公用建筑面積。

(2)小區會所屬于經營性用房且又是獨立使用空間，所以不應分攤給購房人。

(3)僅為部分人使用的設施不能算入全樓的公攤面積。

(4)為小區服務的經營性或管理性用房不能作為公用建筑面積，分攤到小區住戶身上。

如倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室，單獨具備使用功能的獨立空間;售房單位自營自用的房屋;為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房，均不應計入公用建筑空間。

二、分攤計算的具體方法地上建筑物分攤土地使用權(地上)面積的計算。

分攤建筑占地面積的公式為：

分攤建筑占地面積=權利人建筑面積×本幢建筑占地面積÷本幢建筑面積;

分攤共用面積的公式：

分攤共用面積=權利人建筑面積×(宗地面積-總建筑占地面積)÷總建筑面積。權利人分攤土地面積=分攤建筑占地面積分攤共用面積。

地下建筑物分攤土地使用權(地下)面積計算公式。

地下建筑物分為兩種。

一種是與地上建筑物連為一體的地下建筑物;

另一種是離開地面一定深度單獨建造，不能與地上建筑物連為一體的地下建筑物。

《國土資源部關于地下建筑物土地確權登記發證有關問題的復函》(國土資廳函〔2000〕171號)中明確指出：凡是與地上建筑物連為一體的地下建筑物，其土地權利可以確定為土地使用權。具體登記時，將地下建筑物的建筑面積計入整體建筑總面積，然后按權利人擁有的地下建筑面積占整體建筑面積的比例分攤地面上的土地面積。離開地面一定深度單獨建造，不能與地上建筑物連為一體的地下建筑物，其土地權利可確定為土地使用權(地下)。具體登記時，其土地面積為地下建筑物垂直投影面積，并在備注欄注明相應地上土地使用權的特征。土地使用權(地下)在不違反地下建筑物規定的用途、使用條件的前提下，可以進行出租、轉讓和抵押。

按照文件要求，與地上建筑物連為一體的地下建筑物已經按地上建筑物進行了分攤。離開地面一定深度單獨建造，不能與地上建筑物連為一體的地下建筑物的面積分攤可參照以下公式進行：

分攤土地使用權(地下)面積=權利人地下建筑物面積×地下建筑物垂直投影面積÷地下建筑物總面積。

計算中常數的確定。

宗地面積是指樓房所在宗地的總面積，包括建筑占地面積和共用使用權面積，由具備資質的測量機構實際測量確定。建筑占地面積是指建筑物底層房屋閉合線范圍內的土地面積，通常以房產測繪的建筑物底層面積為依據。建筑面積(地下建筑物面積)指建筑物的總建筑面積，通常以房產測繪的建筑面積為依據。地下建筑物垂直投影面積指地下空間利用權的面積，包括進出地下室通道的垂直投影面積，由具備資質的測量機構實際測量確定。權利人(地下)建筑面積：權利人出資或以其他方式實際所有的建筑面積，通常以房產測繪的建筑面積為依據。

要是當事人不清楚自己買到的一手房的房屋分攤是否合理的情況，建議可以及時將自己要購買房子的戶型圖拿給專業人士看看，弄清楚它到底是怎么樣一回事。面積分攤是不合理該怎么樣解決，自己需要律師的幫助，可以在線咨詢律霸網律師。