一、商鋪承租人如何獲得征收補償?
依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,租賃的商鋪要拆遷的,承租人可以獲得的拆遷補償款包括停業(yè)損失、搬遷費等。因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。如果承租人簽訂了商鋪租賃合同和辦理了營業(yè)執(zhí)照,而且該門面的手續(xù)齊全正規(guī)合法,承租人是可以得到拆遷補償?shù)摹?/span>
拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標準的出租居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的,拆遷人對被拆遷人給予補償安置,其貨幣補償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達成協(xié)議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調(diào)換。
二、承租人滿足哪些條件才能否獲得拆遷補償?
1、合法營業(yè)執(zhí)照
店鋪拆遷,商家要想獲得賠償肯定要保證經(jīng)營活動是合法的,持有在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照,并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營地址一致,為現(xiàn)在要拆遷的地址。
2、正常納稅
在商鋪拆遷時,如果商家有偷稅漏稅等違法行為記錄,商家也得不到相應的補償?shù)摹?/p>
3、在承租期內(nèi)
承租期內(nèi)的租戶是可以得到自己拆遷補償款的。
三、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換的方式是什么?
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
綜上所述,現(xiàn)在不少人都是租用店鋪做生意的,在商鋪租賃合同期限內(nèi),政府部門因為基礎設施建設對商鋪拆遷的,需要給商鋪產(chǎn)權(quán)人補償款。作為承租人,因為停業(yè)損失及搬遷期間發(fā)生的損失,可以向房東主張賠償,按照買賣不破租賃的規(guī)定,房東有賠償?shù)牧x務。
城中村改造的拆遷補償標準
房屋拆遷補償協(xié)議樣本
房屋拆遷補償條例
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14401202011229426
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2013年畢業(yè)于中南林業(yè)科技大學法學專業(yè)
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